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Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² Paris (75007)
Paris (75007)
37 % de décote
Viager occupé, Paris (75007)
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI400 000 €
Rente1 075 €/mois
Valeur du bien800 000 €
Prix d'achat506 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
75007 PARIS - M° Rue du Bac & Saint-Germain-des-Prés PROTECTION DU CAPITAL INVESTI DANS UN QUARTIER PREMIUM
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 37%
75007 PARIS - M° RUE DU BAC & SAINT-GERMAIN-DES-PRES BOULEVARD SAINT GERMAIN RUE SAINT-GUILLAUME & RUE DU PRE AUX CLERCS Localisation premium ! Appartement de 56m² refait par architecte Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans. En partant d'une valorisation du bien de 800 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez la nue-propriété de ce bien au prix de 506 400 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 400 000 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 1 075 €. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec les articles 605 & 606 du code civil.
Descriptif du bien
75007 PARIS - M° RUE DU BAC & SAINT-GERMAIN-DES-PRES BOULEVARD SAINT-GERMAIN RUE SAINT-GUILLAUME & RUE DU PRE AUX CLERCS Au sein d'un ancien hôtel particulier, au 1er étage avec ascenseur donnant sur cour, appartement développant 56m² au sol pour 43m² loi Carrez soit une surface pondérée de 48m². Il est composé d'une entrée desservant un w-c, une salle de bains, pièce principale de 30m² avec cuisine ouverte, 3,70m hauteur sous plafond avec cuisine ouverte, chambre en mezzanine, 2 fenêtres sur cour au calme. Très belle réalisation d'architecte !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1281 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
279 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75007
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 56612
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422475287) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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