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Appartement en viager occupé 3 pièces - 92m² Paris (75116)
Paris (75116)
42 % de décote
Viager occupé, Paris (75116)
Appartement
92m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI365 000 €
Rente2 042 €/mois
Valeur du bien1 000 000 €
Prix d'achat584 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissement à Paris 16 TROCADERO
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 76 ANS Paris 16ème – TROCADERO / PAUL DOUMER Métro 9 + 6 Trocadéro à 4 mn Métro 6 Passy à 8 mn Profitez d’un investissement dans le très chic quartier du Trocadéro ! La Valeur Vénale de l’ensemble des lots est de 1 000 000 € : - Appartement de 92m² Carrez - Cave de 10m² - Place de parking (box fermé valorisé à 40 000 €) Investissez au prix de 584 000 € sur la base d’une valeur occupée, en versant aujourd’hui un bouquet de 365 000 € FAI et une rente mensuelle de 2042 €. Le règlement de copropriété autorise les activités en profession libérale. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 76 ANS Paris 16ème – TROCADERO / PAUL DOUMER Métro 9 + 6 Trocadéro à 4 mn Métro 6 Passy à 8 mn Dans une belle copropriété bien entretenue, en parfait état (ravalement 2024), découvrez cet appartement de 92m² rénové entièrement par un architecte. Il dispose d’une entrée desservant : - une bibliothèque, - un grand séjour lumineux, - une grande chambre avec dressing, - une autre chambre, - une salle d’eau, - WC séparés, - une grande cuisine donnant côté cour avec porte de service - nombreux rangements dont un coin buanderie. L’atout supplémentaire est sa place de parking (box fermé) dans un immeuble voisin. Une grande cave, très saine, de 10m², complète l’ensemble. Investissement de grande qualité dans ce quartier emblématique de la capitale entre les nombreux monuments et sites touristiques (Palais de Tokyo, Tour Eiffel, Musée du Quay Branly…) et à proximité de la très commerçante rue de Passy.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1394 €
Taxe foncière : 2663 €/an
Ordures ménagères : 579 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
287 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75116
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422575138
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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