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Appartement en viager occupé 4 pièces - 104m² Paris (75019)
Paris (75019)
38 % de décote
Viager occupé, Paris (75019)
Appartement
104m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI310 726 €
Rente2 758 €/mois
Valeur du bien934 250 €
Prix d'achat582 972 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Face au parc des Buttes-Chaumont - Appartement familial avec vue sur le parc. Cet appartement se distingue par le cachet de l’ancien, conservant avec soin son parquet d’origine ainsi que l’ensemble de ses cheminées d’époque.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 38%
VIAGER OCCUPÉ - DAME DE 83 ANS Bénéficiez d'une réduction immédiate de 38% liée à l'occupation du vendeur, et achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 582.972€, en versant un capital de 310.726€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 2.758€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 19 - Buttes-Chaumont Métro Laumière L5 à 400m Métro Bolivar L7B à 500m Face au parc des Buttes-Chaumont,l'un des plus grand de Paris, dans un immeuble Haussmannien, au 3è étage avec ascenseur, cet appartement de 104 m² est traversant et lumineux. Il offre une entrée, une grande cuisine indépendante, un séjour en angle, une salle à manger, 2 chambres, une salle de douche et toilettes séparées. Rangements. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1895
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 950 €
Taxe foncière : 1888 €/an
Ordures ménagères : 410 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
197 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575199
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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