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Appartement en viager libre 2 pièces - 49m² Paris (75019)
Paris (75019)
Viager libre, Paris (75019)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 200 €
Rente948 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Paris 19ᵉ – Appartement de 49 m² avec parking et cave – Opportunité locative
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 69%
Paris 19ᵉ – Viager libre, investissement locatif attractif Investissement immédiat : Bouquet 99 200 €, Rente 948 €/mois, frais de notaire env. 25 500 €. Avec un potentiel locatif de 1 176 € hors charges et un parking déjà loué 70 €/mois, cet investissement offre un autofinancement quasi immédiat et une rentabilité attractive. Visite et ouverture du dossier réservées aux investisseurs disposant de l’apport pour le bouquet, des frais de notaire et de revenus couvrant au moins trois fois la rente. Placement sécurisé, revenu immédiat, pas de gestion locative, fort potentiel de valorisation à terme dans un secteur dynamique et recherché de Paris. Une opportunité rare à saisir rapidement.
Descriptif du bien
Dans une résidence sécurisée au calme, ce 2 pièces de 49 m² situé au 2ᵉ étage offre un bel agencement fonctionnel : entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine indépendante, chambre, salle de bain et rangements. Une cave complète le bien, ainsi qu’un emplacement de parking actuellement loué 70 € / mois, parfait pour un investisseur. Idéalement situé, l’appartement se trouve à 5 minutes à pied du métro Ourcq ou Porte de Pantin (ligne 7), à 8 minutes du tramway T3b – Buttes du Chapeau Rouge, et à seulement 10 minutes du parc des Buttes-Chaumont, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Loyer potentiel de 1 176 € hors charges, ce bien représente une opportunité d’investissement locatif attractif, prêt à être valorisé après un rafraîchissement. Son emplacement, dans un quartier résidentiel dynamique et bien desservi, assure un revenu stable et un fort potentiel locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1340 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
Ref : 422575259
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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