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Appartement en viager occupé 3 pièces - 95m² Paris (75019)
Paris (75019)
51 % de décote
Viager occupé, Paris (75019)
Appartement
95m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI114 614 €
Rente3 000 €/mois
Valeur du bien1 200 000 €
Prix d'achat591 600 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Viager à fort effet de levier avec vue exceptionnelle sur le parc des Buttes-Chaumont
Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 51%
Viager occupé par une dame de 74 ans. Investissez dans un appartement parisien en étage élevé, face aux arbres. Dans un immeuble de standing, vous acquérez ce bien de 103,66 m² pondérés au prix de seulement 5 707 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 50,7 %). Vous versez d'abord un bouquet de 114 614 €, puis une rente mensuelle de 3 000 €.
Descriptif du bien
Paris XIXe - Face aux Buttes-Chaumont. Au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble récent de standing, cet appartement traversant de 103,66 m² pondérés comprend une entrée, une belle réception avec cuisine américaine (37 m²), deux chambres ouvrant sur deux terrasses (20 m² et 6 m²), l'une à l'ouest, l'autre à l'est, bénéficiant toutes deux de très belles vues dégagées sur les arbres. Deux salles d'eau et deux toilettes. Nombreux rangements. Appartement très bien distribué, rénové de manière contemporaine et très bien entretenu. Un parking et une cave complètent ce bien très calme et ensoleillé, jouissant d'une vue magnifique sur les Buttes-Chaumont.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1425 €
Taxe foncière : 2580 €/an
Ordures ménagères : 572 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
238 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
72 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
72 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422575346
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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