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Viager occupé à Paris (75018)

Appartement - 58 m² - 3 pièces
Paris (75018)
Ref. 422275062
homme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien631 749 €
prix d'achat  259 649 €
Bouquet (FAI) : 141 597 €
rente720 €/mois
Soit une décôte de 59% ou 372 100 €
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 62 ANS
Colline de Montmartre
Métro Les Abbesses Ligne 12 à 300m

Achetez à 4 500 €/m² sur la colline de Montmartre !

Vous investissez dans cet appartement de près de 58m² au prix de 259 649 € sur la base d’une valeur occupée, soit 4 500 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 141 597 € FAI et une rente mensuelle de 720 €.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
631 749 €
Prix d'achat
259 649 €
Bouquet (FAI)
141 597 €
Rente
720 €/mois
Horizon d'investissement
entre 19 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)59 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75018)
Appartement - 58 m² - 3 pièces
Paris (75018)
Ref. 422275062
Propriétaire :
homme 62 ans
Référence de l'annonce :422275062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 631 749 €
prix d'achat  259 649 €
Bouquet (FAI) : 141 597 €
rente : 720 €/mois
Soit une décôte de59 %ou372 100 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
75018 Paris - Viager occupé - homme 62 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 62 ANS
Colline de Montmartre
Métro Les Abbesses Ligne 12 à 300m

Achetez à 4 500 €/m² sur la colline de Montmartre !

Vous investissez dans cet appartement de près de 58m² au prix de 259 649 € sur la base d’une valeur occupée, soit 4 500 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 141 597 € FAI et une rente mensuelle de 720 €.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 631 749 €
Prix d'achat : 259 649 €
Bouquet (FAI) : 141 597 €
Rente : 720 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)59 %
Référence de l'annonce :422275062
DESCRIPTION DU BIEN
75018 Paris - Viager occupé - homme 62 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 62 ANS
Colline de Montmartre
Métro Les Abbesses Ligne 12 à 300m

A quelques pas de la Basilique du Sacré Cœur et des Abbesses, découvrez un bel appartement Montmartrois dans une jolie rue pavée et très calme.

L’appartement se compose d’une belle entrée, distribuant côté rue, orienté au sud, un grand double séjour de 32m² avec 2 grandes fenêtres et côté cour une cuisine séparée, une salle de bains avec WC et fenêtre et une belle chambre.

L’appartement a beaucoup de charme avec son parquet, ses moulures et cheminée, dans un immeuble rénové typique de la Butte Montmartre.

Une cave complète l’ensemble.

Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, cheminée
À proximité : Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1860
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 445 €
Taxe foncière : 1130 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1780 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275062
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190 854
Transports : Bus, Métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275062
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