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Appartement en viager occupé 1 pièce - 27m² Paris (75018)
Paris (75018)
54 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
27m²
1 pièce
Femme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 905 €
Rente116 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat92 137 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
PARIS-18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS PETIT BOUQUET / PETITE RENTE
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 54%
PARIS 18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS INVESTISSEZ À PARIS 3 543€/M² !!! En partant d'une valeur négociée de 199 000€, achetez ce charmant studio avec balcon et cave dans résidence sécurisée et fraîchement ravalée au prix réduit de 92 137€HAI soit une décote immédiate de plus de 100 000€!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 63 905€ HAI puis une rente mensuelle minime de 116€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40%, vous pourrez alors louer ou habiter ce bien. OPPORTUNITÉ RARE SUR PARIS RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
PARIS - 18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS Investissez sans plus attendre dans le quartier dynamique de La Chapelle (Paris 18ᵉ) et bénéficiez d’un emplacement pratique et bien desservi, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services du quotidien. À seulement 5 minutes à pied du métro Marx Dormoy (ligne 12) et proche de Porte de la Chapelle (métro et tramway T3b), elle offre une excellente accessibilité vers le centre de Paris, les grandes gares (Gare du Nord, Gare de l’Est) et les pôles majeurs de la métropole. Dans Résidence La tour Boucry, charmant appartement au 10ème étage offrant sur une belle vue dégagée comprenant: entrée avec placards, coin cuisine, salon avec espace nuit ouvrant sur agréable balcon, salle de bains avec wc. Une cave complète ce bien RAVALEMENT NEUF
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 27 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 713 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422475165
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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