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Appartement en viager occupé 2 pièces - 44m² Paris (75018)
Paris (75018)
36 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 250 €
Rente951 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat159 250 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
PARIS XVIIIeme RUE DE L OLIVE
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 36%
PARIS XVIII METRO MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME DE 84 ANS Rue de L'OLIVE ! Dans un quartier animé et commerçant, venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces ! Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Vous achetez ce bien sur une valeur économique de 158 500 euros, soit 4402 euros le M2 !!!! Le bouquet est de 71250 euros FAI et la rente de 951 euros. En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.
Descriptif du bien
PARIS XVIII RUE DE L'OLIVE Dans un quartier animé et commerçant, venez découvrir ce charmant 2 pièces, au 2eme étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 1835. L'appartement est composé d'un séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec toilettes. Il donne sur la cour de la copropriété, donc complètement au calme et ensoleillé. Une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1835
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 527 €/an
Ordures ménagères : 119 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675057) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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