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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Paris (75018)
Paris (75018)
44 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI138 500 €
Rente1 431 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat310 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
APPARTEMENT DE CHARME A MONTMARTRE
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
75018 PARIS - MONTMARTRE RUE RAMEY -RUE MULLER MARCHE SAINT-PIERRE DERRIÈRE LA BASILIQUE DU SACRE-CŒUR - APPARTEMENT DE CHARME DE 2 PIÈCES DE 50m² Bénéficiez d'une décote de 44% et investissez dans ce quartier prisé au prix de 6 215€/m² ! Vente en viager occupé par une femme de 79 ans En partant d'une valorisation du bien de 550 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 310 750 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 138 500 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 1 431 €.
Descriptif du bien
75018 PARIS - MONTMARTRE RUE RAMEY -RUE MULLER MARCHE SAINT-PIERRE Situé derrière la Basilique du Sacré-Cœur, au 2eme étage sans ascenseur d'un bâtiment sur cour avec une belle façade ancienne en pierre de taille sur rue, cet appartement de charme de 2 pièces de 50m² est baigné de lumière, il est composé d'un séjour avec 3 fenêtres d'une grande cuisine ouverte, un dégagement dessert la salle d'eau/w-c et la chambre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
Charges et frais
Charges trimestrielles : 530 €
Taxe foncière : 566 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
197 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575133
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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