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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Paris (75018)
Paris (75018)
48 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
66m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 000 €
Rente1 903 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat362 600 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Viager à fort effet de levier au coeur de la butte Montmartre.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 48%
Viager occupé. Investissez dans un appartement en étage élevé, situé sur la butte Montmartre ! Dans un immeuble de standing, vous acquérez ce bien de 66,1 m² au prix de seulement 5 485 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 48,2 %). Vous versez d'abord un bouquet de 89 000 € FAI, puis une rente mensuelle de 1 903 €.
Descriptif du bien
Paris XVIIIe - Abbesses / Montmartre. Au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement de 66,1 m² Loi Carrez comprend : une entrée ; une double réception (30 m² ; élégant parquet en point de Hongrie) ouvrant sur une rue calme ; une cuisine séparée (5,5 m²) ; une chambre sur cour (12 m²) ; un bureau (8 m²) ; un dressing ; une salle d'eau ainsi que des toilettes. Une cave complète ce bien élégant, clair, calme et bien distribué, en plein coeur d'un quartier commerçant et très bien desservi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 449 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422575261
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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