Appartement en viager occupé
6 pièces - 149m²
Paris (75016)

27 % de décote

Viager occupé, Paris (75016)

Ref : 422275198
Appartement
149m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 100 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 382 933 €
Rente773 €/mois
Valeur du bien1 871 501 €
Prix d'achat1 362 325 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422275198

PARIS XVI – PASSY BEL IMMEUBLE BOURGEOIS – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR 5 PIÈCES DE 134,08 M² + CHAMBRE DE SERVICE DE 15,01 M²

Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 27%

PARIS XVI – PASSY VIAGER OCCUPÉ – RÉSERVE D'USUFRUIT DAME DE 86 ANS ET HOMME DE 101 ANS Préparez en toute sérénité vos projets en investissant dans ce bien situé au cœur du quartier de PASSY. Il s’agit d’un ensemble immobilier dans un bel immeuble de standing comprenant à la fois un appartement de 134,69 m² et d’une chambre de service de 16,95m², le tout pour une surface carrez de 149,09 m². Vous achetez ce bien en versant aujourd’hui une somme au comptant de 1.375.652 euros FAI et une rente viagère de 773 euros par mois. Les crédirentiers s’étant réservés l’usufruit leur vie durant, vous ne supporterez pas la taxe foncière, les charges de copropriété et les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations de structure visées dans l’article 606 du code civil.

PARIS XVI – PASSY BEL IMMEUBLE BOURGEOIS – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR 5 PIÈCES DE 134,08 M² + CHAMBRE DE SERVICE DE 15,01 M² Situé sur les hauteurs du 16ème arrondissement au cœur du « Village de Passy », cet ensemble immobilier est en étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien de standing. Il est composé à la fois d’un appartement de 5 pièces et d’une chambre de service , le tout pour une surface de 149,09 m² carrez . Emplacement de qualité, très bien desservi en terme de transports (Métros Passy L6 et la Muette L9, le RER C et de nombreuses lignes de bus). Il bénéficie de la présence à proximité : - de nombreux commerces, boutiques et services situés rue de Passy (Passy Plaza) et rue de l’Annonciation ; - de l’unique cinéma du 16ème arrondissement, le « Majestic Cinéma », rue de Passy; - de beaux espaces verts dont le réputé Parc de Passy ainsi que le jardin de la maison de Balzac (reconvertie en musée) d’où l’on peut admirer la Tour Eiffel. Deux caves viennent compléter ce produit.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 149 m²
Année de construction : 1914
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1266 €

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, RER

Ref : 422275198

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Paris (75016)

Ref : 422275198
Appartement
149m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 100 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 382 933 €
Rente773 €/mois
Valeur du bien1 871 501 €
Prix d'achat1 362 325 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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PARIS XVI – PASSY BEL IMMEUBLE BOURGEOIS – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR 5 PIÈCES DE 134,08 M² + CHAMBRE DE SERVICE DE 15,01 M²

Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 27%

PARIS XVI – PASSY VIAGER OCCUPÉ – RÉSERVE D'USUFRUIT DAME DE 86 ANS ET HOMME DE 101 ANS Préparez en toute sérénité vos projets en investissant dans ce bien situé au cœur du quartier de PASSY. Il s’agit d’un ensemble immobilier dans un bel immeuble de standing comprenant à la fois un appartement de 134,69 m² et d’une chambre de service de 16,95m², le tout pour une surface carrez de 149,09 m². Vous achetez ce bien en versant aujourd’hui une somme au comptant de 1.375.652 euros FAI et une rente viagère de 773 euros par mois. Les crédirentiers s’étant réservés l’usufruit leur vie durant, vous ne supporterez pas la taxe foncière, les charges de copropriété et les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations de structure visées dans l’article 606 du code civil.

Descriptif du bien

PARIS XVI – PASSY BEL IMMEUBLE BOURGEOIS – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR 5 PIÈCES DE 134,08 M² + CHAMBRE DE SERVICE DE 15,01 M² Situé sur les hauteurs du 16ème arrondissement au cœur du « Village de Passy », cet ensemble immobilier est en étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien de standing. Il est composé à la fois d’un appartement de 5 pièces et d’une chambre de service , le tout pour une surface de 149,09 m² carrez . Emplacement de qualité, très bien desservi en terme de transports (Métros Passy L6 et la Muette L9, le RER C et de nombreuses lignes de bus). Il bénéficie de la présence à proximité : - de nombreux commerces, boutiques et services situés rue de Passy (Passy Plaza) et rue de l’Annonciation ; - de l’unique cinéma du 16ème arrondissement, le « Majestic Cinéma », rue de Passy; - de beaux espaces verts dont le réputé Parc de Passy ainsi que le jardin de la maison de Balzac (reconvertie en musée) d’où l’on peut admirer la Tour Eiffel. Deux caves viennent compléter ce produit.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 149 m²
Année de construction : 1914
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1266 €

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, RER