PARIS XVI – PASSY
VIAGER OCCUPÉ – RÉSERVE D'USUFRUIT
DAME DE 84 ANS ET HOMME DE 98 ANS
Préparez en toute sérénité vos projets en investissant dans ce bien situé au cœur du quartier de PASSY. Il s’agit d’un ensemble immobilier dans un bel immeuble de standing comprenant à la fois un appartement de 134,69 m² et d’une chambre de service de 16,95m², le tout pour une surface carrez de 149,09 m².
Vous achetez ce bien en versant aujourd’hui une somme au comptant de 1.357.446 euros FAI et une rente viagère de 676 euros par mois.
Les crédirentiers s’étant réservés l’usufruit leur vie durant, vous ne supporterez pas la taxe foncière, les charges de copropriété et les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations de structure visées dans l’article 606 du code civil.
BEL IMMEUBLE BOURGEOIS – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR
5 PIÈCES DE 134,08 M² + CHAMBRE DE SERVICE DE 15,01 M²
Situé sur les hauteurs du 16ème arrondissement au cœur du « Village de Passy », cet ensemble immobilier est en étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien de standing. Il est composé à la fois d’un appartement de 5 pièces et d’une chambre de service , le tout pour une surface de 149,09 m² carrez . Emplacement de qualité, très bien desservi en terme de transports (Métros Passy L6 et la Muette L9, le RER C et de nombreuses lignes de bus).
Il bénéficie de la présence à proximité :
- de nombreux commerces, boutiques et services situés rue de Passy (Passy Plaza) et rue de l’Annonciation ;
- de l’unique cinéma du 16ème arrondissement, le « Majestic Cinéma », rue de Passy;
- de beaux espaces verts dont le réputé Parc de Passy ainsi que le jardin de la maison de Balzac (reconvertie en musée) d’où l’on peut admirer la Tour Eiffel.
Deux caves viennent compléter ce produit.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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