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Appartement en viager occupé 4 pièces - 97m² Paris (75016)
Paris (75016)
32 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
97m²
4 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI681 641 €
Rente2 000 €/mois
Valeur du bien1 192 500 €
Prix d'achat808 515 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Paris XVIe - Boulainvilliers - Terrasses et vues, dans un quartier bourgeois et vert de l'Ouest parisien
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 32%
Viager occupé. Investissez dans un appartement en étage élevé, situé dans les beaux quartiers parisiens. dans un immeuble de standing, très bien entretenu, vous acquérez ce bien de 107,5 m² pondérés au pris de seulement 7 521 € le m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 36,3 %). Vous versez d'abord un bouquet de 681 641 € FAI, puis une rente mensuelle de 2 000 €.
Descriptif du bien
Paris XVIe - Boulainvilliers. En étage élevé d'un bel immeuble gardienné de 1930, cet appartement de 107,5 m² pondérés comprend : une entrée ; une réception (31 m²) donnant sur une terrasse de plain-pied (10,34 m²) ; une véranda (8,57 m²) ; deux chambres (8,33 et 15 m²) dont une ouvrant sur une terrasse (5,14 m²) ; une cuisine (10 m²) ; une salle d'eau ainsi que des toilettes. Une cave et une chambre de service situé au 1er étage (11,75 m²) complètent ce bien très calme et ensoleillé offrant de très belles vues dégagées sur le XVIe arrondissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 2735 €/an
Chauffage
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
329 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422575229
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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