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Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Paris (75016)
Paris (75016)
48 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI300 776 €
Valeur du bien574 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Une opportunité rare au cœur d'Auteuil : bâtissez votre patrimoine parisien avec un effort financier lissé et une plus-value mécanique garantie
Analyse financière
Bouquet 52%
Décote (DUH) 48%
Positionnez-vous sur un actif immobilier valorisé à 574 000 € en ne finançant aujourd’hui que la moitié de la valeur réelle. Ce viager occupé sur une femme de 71 ans constitue une véritable stratégie d’investissement patrimonial, avec une décote immédiate de -48 %, soit un gain de valeur potentiel capté dès l’acquisition. L’opération est structurée autour d’un capital immédiat de 300 776 € FAI, permettant d’accéder à un actif immobilier premium dans des conditions particulièrement avantageuses. Ce type de montage vous affranchit de la quasi-totalité des contraintes de l’immobilier traditionnel : — aucune vacance locative ; — aucune gestion quotidienne ; — aucun risque d’impayé ; Les frais de notaire restent par ailleurs réduits puisqu’ils sont calculés sur la valeur occupée du bien. Avec des charges propriétaires maîtrisées, estimées à environ 1 900 € par an, vous sécurisez un actif patrimonial de qualité bénéficiant d’un fort potentiel de revalorisation mécanique à long terme.
Descriptif du bien
Au cœur d’un quartier résidentiel prisé du 16ᵉ à 300m du métro Exelmans L 9 cet appartement de 55 m² entièrement rénové en 2017 offre une atmosphère moderne et raffinée, au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu avec gardien. Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine contemporaine, pensée pour allier convivialité et esthétisme. La chambre spacieuse, à l’écart de l’espace jour, offre un cadre paisible et bénéficie d’une salle de bain élégante. Les WC séparés ajoutent au confort du quotidien. Un balcon de 4,80 m² prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter d’un environnement calme et verdoyant. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles réputées du 16ᵉ, ce bien combine prestige, confort et modernité, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 720 €
Taxe foncière : 1436 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an
Chauffage
Énergie : CPCU
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
123 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575362) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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