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Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Paris (75016)
Paris (75016)
45 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
92m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI427 102 €
Rente2 000 €/mois
Valeur du bien1 200 000 €
Prix d'achat662 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
DUPLEX DERNIER ETAGE DANS LE QUARTIER PASSY
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 45%
75016 PARIS - M° PASSY PLACE DU COSTA-RICA & RUE RAYNOUARD DUPLEX DE 92M² - DERNIER ÉTAGE D'UN IMMEUBLE ANCIEN - SQUARE PRIVE Investissez au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Paris en bénéficiant d'une décote immédiate de 45% ! Vente en viager occupé par une Femme de 78 ans. En partant d'une valorisation du bien de 1 200 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé vous achetez ce bien sur la base de 662 400 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 427 102 € et le paiement d'une rente viagère de 2 000 €.
Descriptif du bien
75016 PARIS - M° PASSY PLACE DU COSTA-RICA & RUE RAYNOUARD Situé dans un élégant square privé, duplex de 92m² au dernier étage d'un très bel immeuble ancien en pierre de taille Au 6eme étage par ascenseur l'appartement est composé d'une entrée, w-c séparés, double séjour de 30m² traversant avec cheminée et balcon, chambre avec point d'eau et balcon, cuisine séparée, salle d'eau et 2eme chambre, accès par escalier à un bureau/chambre de 18m² au 7eme et dernier étage. Cave en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1914
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1290 €
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
320 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75016
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675051) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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