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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 99m²
Paris (75016)

15 % de décote

Vente en nue propriété, Paris (75016)

Appartement

99m²

4 pièces

Femme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 017 600 €

Valeur du bien1 200 000 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 422575407

LA MUETTE, Paris 16ème, secteur prisé de l’ouest parisien.

Analyse financière

Bouquet 85%

Décote (DUH) 15%

75 016 - PARIS - LA MUETTE - MÉTRO LIGNE 9 (LA MUETTE) NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT – DAME 89 ANS APPARTEMENT DE 4 PIÈCES, 99 m² BOUQUET : 1 017 600€ FAI Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 89 ans En partant d’une valeur du bien à 1 200 000 €, déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 1 017 600 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil. Investir dans le quartier de La Muette (16e), offre un cadre résidentiel recherché, sécurisé et bien desservi. Forte demande locative, proximité écoles et commerces, et valorisation patrimoniale durable dans un secteur prisé de l’ouest parisien.

Descriptif du bien

75 016 - PARIS - LA MUETTE - MÉTRO LIGNE 9 (LA MUETTE) NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – DAME 89 ANS APPARTEMENT DE 4 PIÈCES, 99 m² BOUQUET : 1 017 600€ FAI Adresse prestigieuse – LA MUETTE, Paris 16ème Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé et parfaitement entretenu, ce très bel appartement familial se compose d’une entrée, d’un double séjour donnant sur un balcon filant, d’une cuisine indépendante, deux belles chambres, d’une salle de bains, une buanderie pouvant être transformée en salle de douche, un WC séparé. Le bien bénéficie du service d’un gardien. Une cave vient compléter cet ensemble rare et recherché. Emplacement privilégié dans le quartier de la muette à deux pas du métro (ligne 9, la Muette) Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 1 017 600 euros FAI sans rente.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²

Année de construction : 1890

Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1678 €

Taxe foncière : 2255 €/an

Ordures ménagères : 490 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

408 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

128 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

128 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75016

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 153920

Transports : Métro, Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575407) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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