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Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Beauvais (60000)
proche de Beauvais (60000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Beauvais (60000)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 245 €
Rente460 €/mois
Valeur du bien171 000 €
Prix d'achat92 682 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER SANS PRÊT BANCAIRE !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 46%
Viager occupé par un homme de 81 ans et une dame de 80 ans. En partant d'une valeur de 171 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 92 682 €, soit 1 050 €/m². Alors que le prix au m² moyen à NOYERS SAINT MARTIN est d'environ 1 900 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 78 318 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait avec un apport initial de 36 245 € FAI et d'une rente mensuelle de 460 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
Descriptif du bien
A NOYERS-SAINT-MARTIN, commune recherchée située dans la Région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'OISE. A 15 minutes de SAINT-JUST-EN-CHAUSSEE, 15 minutes de l'aéroport PARIS-BEAUVAIS-TILLE et à 20 minutes de BEAUVAIS. Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée avec rangement, un agréable salon /séjour avec poêle à granulé et accès direct sur une très belle terrasse parfaitement exposée, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, un WC indépendant et un dressing. Le bien comprends également un grand garage double, un atelier et un abri de jardin. Belles prestations notamment volets roulants motorisés, porte de garage motorisés et portail motorisé. L'ensemble sur un beau terrain parfaitement entretenu de 1 666 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 1666 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 647 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422460033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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