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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 99m²
Boran-sur-Oise (60820)

27 % de décote

Vente en nue propriété, Boran-sur-Oise (60820)

Maison

99m²

4 pièces

Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI179 698 €

Valeur du bien246 500 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422360020

💎 INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ — CADRE PRÉSERVÉ & DPE D Charmante maison 99 m² en impasse • Réserve d'usufruit par le vendeur Une opportunité patrimoniale idéale : alliance parfaite entre sérénité (impasse au calme), excellente performance énergétique (DPE D, très recherché) et valeur sûre du bâti.

Analyse financière

Bouquet 73%

Décote (DUH) 27%

🌳 BORAN-SUR-OISE — CADRE DE VIE SEREIN & IDÉALEMENT CONNECTÉ Découvrez cette charmante maison individuelle (mitoyenne par le garage) située au calme absolu au fond d'une impasse. Un cadre vert et préservé, proche de toutes les commodités. 📍 Une localisation stratégique : 🚉 Transports : Paris-Gare du Nord en ~1h10 (Transilien H / TER). Accès rapide A1. 🚗 Proximités : Creil (15 km), Cergy-Pontoise (35 km), Roissy CDG (38 km), Paris / Beauvais / Compiègne (45 km). 🌲 Environnement : Bord d'Oise, entre les forêts de Chantilly et d'Halatte (randonnée, vélo, pêche). 💡 MODALITÉS D'INVESTISSEMENT — NUE-PROPRIÉTÉ (Femme 80 ans) 💎 Valeur occupée : 246 500 € (Valeur libre : 290 000 €) 🔑 Capital immédiat (Bouquet FAI) : 179 698 € 💶 Rente mensuelle : 0 € 🛡️ Avantages vendeurs/investisseurs : La taxe foncière et les gros travaux restent intégralement à la charge de l'occupante. 📈 Placement sans risque locatif, non fiscalisé et socialement responsable. Un effet de levier patrimonial exceptionnel à visiter sans tarder !

Descriptif du bien

Viager occupé sans rente — Boran-sur-Oise — Femme 80 ans Investissez dans une maison individuelle (mitoyenne garage) située au calme d'une impasse, à moins d'une heure de Paris (accès A1 et TER quotidien). 💰 Conditions financières : Valeur vénale : 290 000 € Bouquet unique : 179 698 € FAI (pas de rente mensuelle) 🏡 Description du bien : 🛋️ Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte, salon/séjour avec insert 🔥, chambre 🖏, salle d'eau/bain 🚿, WC séparé et véranda lumineuse de 16 m² ☀️. 🪵 1ᵉʳ étage : Grand palier cathédrale avec poutres apparentes (possibilité 3ᵉ chambre) et 1 chambre 🖏. 🚗 Annexes & Extérieurs : Garage 1 véhicule, cave 🍷, terrasse 🪴, barbecue 🥩, abri bois. 🚉 Proche de toutes commodités, des axes routiers et de la gare.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²

Surface du terrain : 547 m²

Année de construction : 1981

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 695 €/an

Ordures ménagères : 97 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

237 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Boran-sur-Oise

Code postal : 60820

Département :

Oise

Région :

Picardie

Habitants : 2112

Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422360020) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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