Maison en viager occupé

9 pièces - 272m²

proche de Compiègne (60200)

VIAGER MIXTE – DOMAINE DE RIMBERLIEU Un investissement patrimonial d'exception aux portes de Compiègne, à seulement 1h10 de Paris ! Deux atouts réunis dans un même investissement : une décote à l'acquisition et des revenus locatifs immédiats. Au cœur du très recherché domaine de Rimberlieu, découvrez une opportunité rare d'investissement en viager mixte, associant les avantages du viager occupé à ceux du viager libre. UN PATRIMOINE DE 477 635 € POUR UNE VALEUR ÉCONOMIQUE DE 320 494 € Sur la base d'une valeur vénale de 477 635 €, vous investissez sur la base d'une valeur économique de seulement 320 494 €, soit une décote de 157 141 € dès l'acquisition ! DES CONDITIONS D'ACQUISITION ATTRACTIVES Bouquet FAI : 70 823 € Rente viagère mensuelle : 1 358 € Vendeur : homme de 64 ans Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sur la maison qu'il occupe actuellement. Cette occupation permet de bénéficier d'une décote sur la valeur du bien, tout en préparant la constitution d'un patrimoine immobilier sur le long terme. UN REVENU LOCATIF IMMÉDIAT POUR ALLÉGER VOTRE EFFORT MENSUEL L'atout majeur de ce viager mixte : la seconde maison est actuellement louée et génère un revenu locatif de 850 € par mois, que vous percevez dès la signature de l'acte authentique, selon les conditions du bail en cours. Ce revenu vient directement compenser une part importante de votre rente viagère : Rente mensuelle : 1 358 € Loyer mensuel perçu : 850 € Effort mensuel résiduel : seulement 508 € Votre locataire finance ainsi près de 63 % de votre rente mensuelle ! LE VIAGER MIXTE : DEUX LOGIQUES PATRIMONIALES COMPLÉMENTAIRES ✔ Une décote de 157 141 € à l'acquisition, par rapport à la valeur vénale annoncée. ✔ Des revenus locatifs immédiats grâce à la seconde maison, déjà louée. ✔ Un effort mensuel maîtrisé, ramené à seulement 508 € après déduction du loyer actuel. ✔ Une stratégie patrimoniale de long terme, avec la perspective de disposer à terme de la maison occupée, selon les conditions du droit d'usage et d'habitation. ✔ Des frais d'acquisition potentiellement réduits, selon les modalités retenues pour le calcul des droits et frais. ✔ Un financement sans intérêts bancaires, le prix étant réglé selon les modalités prévues au contrat de viager. INVESTISSEZ AUJOURD'HUI, CONSTRUISEZ VOTRE PATRIMOINE DE DEMAIN Ce viager mixte offre une combinaison particulièrement intéressante : une acquisition à valeur économique décotée, un revenu locatif immédiat et un effort financier mensuel limité par ce revenu. Une opportunité à découvrir pour préparer votre avenir patrimonial tout en permettant au vendeur de conserver son cadre de vie. Le viager mixte : la rencontre entre investissement immobilier, revenus immédiats et stratégie patrimoniale à long terme.