Maison en viager occupé
9 pièces - 272m²
proche de Compiègne (60200)

35 % de décote

Viager occupé, proche de Compiègne (60200)

Ref : 422160088
Maison
272m²
9 pièces
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 500 €
Rente1 305 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat323 300 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422160088

VIAGER MIXTE ! SOLUTION D'INVESTISSEMENT RARE. Alliant les avantages d'un investissement en viager occupé et en viager libre.

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 35%

VIAGER MIXTE. Homme 62 ans. Investissez au sein du domaine de RIMBERLIEU ! Domaine recherché aux portes de COMPIEGNE et à 1h10 de PARIS. En partant d'une valeur de 500 000 €, vous achetez cette magnifique propriété sur la base d'une valeur économique de seulement 323 300 € ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 176 700 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 72 500 € et d'une rente mensuelle de 1 305 €. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sur la maison qu'il occupe actuellement. Mais vous percevez dès la signature de l'acte authentique les loyers de la maison qui est actuellement en location. Ce loyer étant de 850 €/mois. Déduction faite du loyer perçu votre effort personnel pour le paiement de la rente mensuelle ne sera plus que de 455 € au lieu de 1 305 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant ! Cet investissement vous fait bénéficier de frais de notaire réduits, sans risques, sans charges et SANS INTÉRÊTS BANCAIRES !

A VILLERS-SUR-COUDUN au sein du domaine de RIMBERLIEU, à proximité de COMPIEGNE ! Très belle propriété comprenant : - Une maison se composant d'une entrée, un spacieux salon séjour avec cheminée insert et communiquant avec une agréable terrasse avec une magnifique cuisine d'été avec barbecue, évier et rangements, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant et une lingerie. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bain et une penderie. Au sous-sol, un bureau de plus de 35 m²pouvant accueillir une activité professionnelle, une chaufferie et un studio indépendant. - La propriété comprends également une maison accolée de type F4 qui est actuellement louée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon séjour ouvert sur la cuisine et une suite parentale avec salle de bain privative. A l'étage, deux chambres et une salle de bain avec WC. L'ensemble sur un magnifique terrain de 2 970 m² parfaitement entretenu et paysagé avec de très beaux arbres et sans vis-à-vis. Le domaine de Rimberlieu propose un club sportif avec court de tennis extérieur et intérieur, une piscine chauffée, du tir à l'arc, cours de yoga, de danse etc. Belle opportunité d'investissement au sein d'un domaine privilégié à proximité de COMPIÈGNE et à 1h10 de Paris !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 272 m²
Surface du terrain : 2990 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Sous-sol, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise

Charges et frais

Charges trimestrielles : 65 €
Taxe foncière : 2052 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
106 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 60200
Département :
Oise
Région :
Picardie
Habitants : 42036

Ref : 422160088

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Compiègne (60200)

Ref : 422160088
Maison
272m²
9 pièces
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 500 €
Rente1 305 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat323 300 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
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VIAGER MIXTE ! SOLUTION D'INVESTISSEMENT RARE. Alliant les avantages d'un investissement en viager occupé et en viager libre.

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 35%

VIAGER MIXTE. Homme 62 ans. Investissez au sein du domaine de RIMBERLIEU ! Domaine recherché aux portes de COMPIEGNE et à 1h10 de PARIS. En partant d'une valeur de 500 000 €, vous achetez cette magnifique propriété sur la base d'une valeur économique de seulement 323 300 € ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 176 700 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 72 500 € et d'une rente mensuelle de 1 305 €. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sur la maison qu'il occupe actuellement. Mais vous percevez dès la signature de l'acte authentique les loyers de la maison qui est actuellement en location. Ce loyer étant de 850 €/mois. Déduction faite du loyer perçu votre effort personnel pour le paiement de la rente mensuelle ne sera plus que de 455 € au lieu de 1 305 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant ! Cet investissement vous fait bénéficier de frais de notaire réduits, sans risques, sans charges et SANS INTÉRÊTS BANCAIRES !

Descriptif du bien

A VILLERS-SUR-COUDUN au sein du domaine de RIMBERLIEU, à proximité de COMPIEGNE ! Très belle propriété comprenant : - Une maison se composant d'une entrée, un spacieux salon séjour avec cheminée insert et communiquant avec une agréable terrasse avec une magnifique cuisine d'été avec barbecue, évier et rangements, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant et une lingerie. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle de bain et une penderie. Au sous-sol, un bureau de plus de 35 m²pouvant accueillir une activité professionnelle, une chaufferie et un studio indépendant. - La propriété comprends également une maison accolée de type F4 qui est actuellement louée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon séjour ouvert sur la cuisine et une suite parentale avec salle de bain privative. A l'étage, deux chambres et une salle de bain avec WC. L'ensemble sur un magnifique terrain de 2 970 m² parfaitement entretenu et paysagé avec de très beaux arbres et sans vis-à-vis. Le domaine de Rimberlieu propose un club sportif avec court de tennis extérieur et intérieur, une piscine chauffée, du tir à l'arc, cours de yoga, de danse etc. Belle opportunité d'investissement au sein d'un domaine privilégié à proximité de COMPIÈGNE et à 1h10 de Paris !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 272 m²
Surface du terrain : 2990 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Sous-sol, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise

Charges et frais

Charges trimestrielles : 65 €
Taxe foncière : 2052 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
106 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 60200
Département :
Oise
Région :
Picardie
Habitants : 42036