Maison en viager occupé
5 pièces - 118m²
proche de Compiègne (60200)

46 % de décote

Viager occupé, proche de Compiègne (60200)

Maison
118m²
5 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 343 €
Rente384 €/mois
Valeur du bien161 500 €
Prix d'achat86 726 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422660025

Investissez dans la pierre à prix réduit avec ce viager occupé offrant une forte décote immédiate et un excellent potentiel patrimonial.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%

VIAGER OCCUPÉ – Femme de 77 ans À Berneuil-sur-Aisne D’une valeur libre estimée à 161 500 €, ce bien vous est proposé sur une base occupée de seulement 86 726 €, soit environ 735 €/m², dans un secteur où le prix moyen atteint près de 1 760 €/m². Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate de 74 774 € dès la signature de l’acte authentique. Conditions financières attractives : • Bouquet FAI : 40 343 € • Rente mensuelle : 384 € Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation, vous permettant de constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses, sans gestion locative ni fiscalité lourde liée à des revenus immédiats. Les atouts : ✔ Forte décote à l’achat ✔ Effort d’épargne maîtrisé ✔ Placement patrimonial sécurisé ✔ Potentiel de valorisation à long terme ✔ Investissement socialement responsable et gagnant/gagnant Une solution idéale pour préparer votre retraite et diversifier votre patrimoine immobilier à moindre coût.

À Berneuil-sur-Aisne, charmante commune prisée des Hauts-de-France, idéalement située dans le département de l’Oise, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et un environnement paisible. Vous profitez d’une situation géographique recherchée : • À seulement 15 minutes de Compiègne • 25 minutes de Soissons • 1h00 de l’Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle • 1h15 de Paris Édifiée sur un sous-sol total, cette jolie maison se compose au rez-de-chaussée : • d’une entrée accueillante • d’un spacieux salon/séjour lumineux • d’une cuisine indépendante • d’une salle d’eau avec douche et meuble vasque • de deux chambres • d’un WC séparé À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m², idéales pour une famille, des espaces de télétravail ou des chambres d’amis. Le sous-sol total offre de belles prestations complémentaires avec : • un atelier • un espace de stationnement pouvant accueillir deux véhicules • une chaufferie L’ensemble est implanté sur un agréable terrain clos et arboré de 666 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : ✔ Maison familiale lumineuse ✔ 4 belles chambres ✔ Sous-sol total ✔ Double stationnement ✔ Secteur calme et recherché ✔ Proximité des grands axes et commodités Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 910 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 60200
Département :
Oise
Région :
Picardie
Habitants : 42036

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422660025) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Compiègne (60200)

Maison
118m²
5 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 343 €
Rente384 €/mois
Valeur du bien161 500 €
Prix d'achat86 726 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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Investissez dans la pierre à prix réduit avec ce viager occupé offrant une forte décote immédiate et un excellent potentiel patrimonial.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%

VIAGER OCCUPÉ – Femme de 77 ans À Berneuil-sur-Aisne D’une valeur libre estimée à 161 500 €, ce bien vous est proposé sur une base occupée de seulement 86 726 €, soit environ 735 €/m², dans un secteur où le prix moyen atteint près de 1 760 €/m². Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate de 74 774 € dès la signature de l’acte authentique. Conditions financières attractives : • Bouquet FAI : 40 343 € • Rente mensuelle : 384 € Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation, vous permettant de constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses, sans gestion locative ni fiscalité lourde liée à des revenus immédiats. Les atouts : ✔ Forte décote à l’achat ✔ Effort d’épargne maîtrisé ✔ Placement patrimonial sécurisé ✔ Potentiel de valorisation à long terme ✔ Investissement socialement responsable et gagnant/gagnant Une solution idéale pour préparer votre retraite et diversifier votre patrimoine immobilier à moindre coût.

Descriptif du bien

À Berneuil-sur-Aisne, charmante commune prisée des Hauts-de-France, idéalement située dans le département de l’Oise, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et un environnement paisible. Vous profitez d’une situation géographique recherchée : • À seulement 15 minutes de Compiègne • 25 minutes de Soissons • 1h00 de l’Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle • 1h15 de Paris Édifiée sur un sous-sol total, cette jolie maison se compose au rez-de-chaussée : • d’une entrée accueillante • d’un spacieux salon/séjour lumineux • d’une cuisine indépendante • d’une salle d’eau avec douche et meuble vasque • de deux chambres • d’un WC séparé À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m², idéales pour une famille, des espaces de télétravail ou des chambres d’amis. Le sous-sol total offre de belles prestations complémentaires avec : • un atelier • un espace de stationnement pouvant accueillir deux véhicules • une chaufferie L’ensemble est implanté sur un agréable terrain clos et arboré de 666 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : ✔ Maison familiale lumineuse ✔ 4 belles chambres ✔ Sous-sol total ✔ Double stationnement ✔ Secteur calme et recherché ✔ Proximité des grands axes et commodités Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 910 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 60200
Département :
Oise
Région :
Picardie
Habitants : 42036