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Vendu

-58 %
décote

Viager occupé à Saint-Amand-les-Eaux (59230)

Appartement - 79 m² - 3 pièces

Saint-Amand-les-Eaux (59230)

Ref. 422359044

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Saint Amand les Eaux : en son coeur s'élève un monument historique de style baroque , unique en Europe:
Une TOUR ABBATIALE qui vaut résolument le détour.
Saviez-vous que la ville était aussi la seule à accueillir des thermes au nord de la région parisienne.

Je vous propose dans cette belle ville de 15997 habitants limitrophe des villes de Lecelles , Nivelle, Bruille ST Amand , Rosult, Raisme et Millonfosse

Ce bel appartement de 75 m2 de type 3 transformé en T2
RDC: entrée, cellier, débarras,.

Etage: un grand séjour, salon ou 1 chambre, une cuisine équipée séparée, une belle salle de bains + douche, un WC, un vestiaire.
chaudière individuel gaz, double vitrage et persiennes.

Cet appartement était à l'origine un type 3

Ce beau bien est dans un état remarquable.

Diagnostics en cour

Caractéristiques de l'appartement

Surface

79 m² - 3 pièces

Equipements

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf

Etage

Année

1940

Viager occupé à Saint-Amand-les-Eaux (59230)

Appartement - 79 m² - 3 pièces

Saint-Amand-les-Eaux (59230)

Ref. 422359044

Propriétaire :

femme 71 anshomme 71 ans

Référence de l'annonce :422359044

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 135 000 €

prix d'achat 56 160 €

Bouquet (FAI) : 19 175 €

rente : 234 €/mois

Soit une décôte de58 %ou78 840 €

ANALYSE FINANCIÈRE

59230 Saint-Amand-les-Eaux - Viager occupé - femme 71 anshomme 71 ans

Viager occupé par couple de 71 ans

Cet appartement de 79 m2 situé 35 km de Lille , 15 km de Valenciennes
à 500 m du centre ville , des commerces, des écoles, de la gare SNCF, faisant partie d'une très jolie rue.

Une navette gratuite vous emmène partout dans la ville gratuitement.

Son casino ses thermes ses balades le long de la Scarpe en font une ville où il fait bon vivre.

Cet appartement ne supporte aucune charge trimestrielle

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 56 160 € que vous payez à l'aide d'un versement de 19 175 € FAI et chaque mois une rente de 234 €

Investissement TOP !!!!

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 135 000 €

Prix d'achat : 56 160 €

Bouquet (FAI) : 19 175 €

Rente : 234 €/mois

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet14 %

Rente cumulée28 %

Décote (DUH)58 %

Référence de l'annonce :422359044

DESCRIPTION DU BIEN

59230 Saint-Amand-les-Eaux - Viager occupé - femme 71 anshomme 71 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 79 m² - 3 pièces

Equipements :

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Année : 1940

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 975 €/an

Ordures ménagères : 209 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 39 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422359044

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).