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Appartement en viager occupé 3 pièces - 83m² Maubeuge (59600)
Maubeuge (59600)
70 % de décote
Viager occupé, Maubeuge (59600)
Appartement
83m²
3 pièces
Femme, 61 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 965 €
Rente124 €/mois
Valeur du bien133 000 €
Prix d'achat39 767 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 30 ans
Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 70%
💰 Viager occupé 📍 MAUBEUGE – Nord Opportunité d’investissement rare sur la commune de MAUBEUGE. Appartement T3 avec cave, garage et parking. 👉 Bien vendu en viager occupé, homme de 71 ans et femme de 61 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien occupé : 133 000 € • Bouquet (apport initial FAI) : 13 965 € • Rente mensuelle : 124 € 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 133 000€, vous le payez 39 767 €, 18 965 € immédiatement et 124 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire. ⭐ Les avantages des cet investissement • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Une économie de 93 233 € net d’impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.
Descriptif du bien
À proximité immédiate des remparts de Maubeuge, découvrez ce bel appartement de type 3, aménagé avec goût et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, un hall dessert harmonieusement les différents espaces. La partie jour offre une agréable pièce de vie de 35 m² composée d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, formant un ensemble convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 15 m² et 14 m² ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie également d'un balcon traversant, idéalement exposé, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur tout au long de la journée. Les prestations sont complétées par un garage, une place de stationnement privative et couverte, ainsi qu'une cave, apportant un véritable confort au quotidien. Un bien de qualité, aux volumes généreux et à l'agencement soigné, constituant une belle opportunité dans le cadre d'un investissement en viager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 1690 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Maubeuge
Code postal : 59600
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 32699
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659098) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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