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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Bellignies (59570)
Bellignies (59570)
35 % de décote
Viager occupé, Bellignies (59570)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 538 €
Rente535 €/mois
Valeur du bien121 450 €
Prix d'achat78 700 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Bellignies, 30 mn de valenciennes et de Mons en Belgique
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 35%
Bellignies, 30 mn de valenciennes et de Mons en Belgique Homme de 81 ans. Bénéficiez d'un abattement de 35 % soit une acquisition au prix de 803 € / M² compte tenu de l'occupation Vous achetez ce bien au prix de 78 700 euros au lieu de 121 450 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 42 750 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 31 538 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 535 euro Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Maison type longère en semi plain pied.. Idéalement située dans une rue prisée, cette maison compose ainsi: une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, toilette à l’étage nous avons 1 grande chambre. Elle dispose aussi : - d’un grand jardin, - de 2 chalets de jardin, - 2 garages - une cave le jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 3639 m²
Année de construction : 1875
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 191 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
314 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bellignies
Code postal : 59570
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 911
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422559019) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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