Appartement en viager occupé
2 pièces - 40m²
proche de Lille (59000)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Lille (59000)

Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI53 650 €
Rente119 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat62 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422059075

Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 52%

💰 Viager occupé 📍 RONCHIN – Nord Opportunité d’investissement rare sur la commune de RONCHIN. Appartement T2 avec parking. 👉 Bien vendu en viager occupé, homme de 68 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien occupé : 130 000 € • Bouquet (apport initial FAI) : 53 650 € • Rente mensuelle : 119 € 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 130 000€, vous le payez 62 400 €, 53 650 € immédiatement et 119 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire. ⭐ Les avantages des cet investissement • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Une économie de 67 600 € net d’impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Découvrez ce bel appartement T2, situé au sein d’une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Soigneusement aménagé et parfaitement entretenu, ce bien séduira par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, un hall dessert harmonieusement les différents espaces de l’appartement. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d’un salon-séjour agréable ainsi que d’une cuisine entièrement équipée, offrant un espace à la fois fonctionnel et chaleureux. Côté nuit, vous disposerez d’une belle chambre ainsi que d’une salle d’eau. L’appartement bénéficie également d’un agréable balcon traversant, idéalement exposé, permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur lumineux tout au long de la journée. Une place de stationnement privative complète ce bien. Les copropriétaires bénéficient également d’un parc ainsi que d’un terrain de tennis, offrant un environnement verdoyant et des prestations appréciables au quotidien. Soigné, fonctionnel et parfaitement entretenu, cet appartement constitue une belle opportunité dans le cadre d’un investissement en viager, au sein d’une résidence offrant un cadre de vie privilégié. Bus direction Lille et accès à l'A1 à proximité immédiate.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 881 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lille
Code postal : 59000
Département :
Nord
Habitants : 226014
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422059075) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5598 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Lille (59000)

Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI53 650 €
Rente119 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat62 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 52%

💰 Viager occupé 📍 RONCHIN – Nord Opportunité d’investissement rare sur la commune de RONCHIN. Appartement T2 avec parking. 👉 Bien vendu en viager occupé, homme de 68 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien occupé : 130 000 € • Bouquet (apport initial FAI) : 53 650 € • Rente mensuelle : 119 € 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 130 000€, vous le payez 62 400 €, 53 650 € immédiatement et 119 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire. ⭐ Les avantages des cet investissement • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Une économie de 67 600 € net d’impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Descriptif du bien

Découvrez ce bel appartement T2, situé au sein d’une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Soigneusement aménagé et parfaitement entretenu, ce bien séduira par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, un hall dessert harmonieusement les différents espaces de l’appartement. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d’un salon-séjour agréable ainsi que d’une cuisine entièrement équipée, offrant un espace à la fois fonctionnel et chaleureux. Côté nuit, vous disposerez d’une belle chambre ainsi que d’une salle d’eau. L’appartement bénéficie également d’un agréable balcon traversant, idéalement exposé, permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur lumineux tout au long de la journée. Une place de stationnement privative complète ce bien. Les copropriétaires bénéficient également d’un parc ainsi que d’un terrain de tennis, offrant un environnement verdoyant et des prestations appréciables au quotidien. Soigné, fonctionnel et parfaitement entretenu, cet appartement constitue une belle opportunité dans le cadre d’un investissement en viager, au sein d’une résidence offrant un cadre de vie privilégié. Bus direction Lille et accès à l'A1 à proximité immédiate.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 881 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lille
Code postal : 59000
Département :
Nord
Habitants : 226014
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport