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Viager occupé à La Madeleine (59110)

Appartement - 83 m² - 3 pièces
La Madeleine (59110)
Ref. 421559050
La Madeleine 21 533 habitants.

Situé à 300 m de l'hotel de ville et de la rue principale
Ce joli appartement de type 4 transformé en type 3 vous offre une entrée de 6 m2, un séjour de 36 m2 ouvrant sur un grand balcon exposé Sud-ouest


A deux pas des gares Lille Flandre, Lille Europe

Vous ne pouvez qu'être séduit par ce bel appartement


transports en commun:
tram, métro, bus.

Un grand nombre de commerces, d'écoles sont à moins d'un 1km ce qui rend la situation géographique de ce bien exceptionnel !!!!

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, bus, métro, tramway
Etage
3
Année
1981
Viager occupé à La Madeleine (59110)
Appartement - 83 m² - 3 pièces
La Madeleine (59110)
Ref. 421559050
Propriétaire :
femme 68 ans
Référence de l'annonce :421559050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 224 000 €
prix d'achat  107 072 €
Bouquet (FAI) : 107 072 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de52 %ou116 928 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
59110 La Madeleine - Viager occupé - femme 68 ans
Vente occupée par dame de 66 ans sans rente

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 107 072 € honoraires inclus soit
1 290 € le m2

Un appartement de type 4 au prix d'un studio situé dans une résidence sécurisée et en excellente état

Les charges annuelles sont de 2 399 € reste à la charge de l'acquéreur 987 € /an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 224 000 €
Prix d'achat : 107 072 €
Bouquet (FAI) : 107 072 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421559050
DESCRIPTION DU BIEN
59110 La Madeleine - Viager occupé - femme 68 ans
La Madeleine 21 533 habitants.

Situé à 300 m de l'hotel de ville et de la rue principale
Ce joli appartement de type 4 transformé en type 3 vous offre une entrée de 6 m2, un séjour de 36 m2 ouvrant sur un grand balcon exposé Sud-ouest


A deux pas des gares Lille Flandre, Lille Europe

Vous ne pouvez qu'être séduit par ce bel appartement


transports en commun:
tram, métro, bus.

Un grand nombre de commerces, d'écoles sont à moins d'un 1km ce qui rend la situation géographique de ce bien exceptionnel !!!!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 599 €
Taxe foncière : 1405 €/an
Ordures ménagères : 309 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2396 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421559050
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Madeleine
Code postal : 59110
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 22 681
Transports : Gare SNCF, bus, métro, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421559050
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