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Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Lille (59000)
Lille (59000)
49 % de décote
Viager occupé, Lille (59000)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 900 €
Rente353 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat111 540 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Lille, Maison de 95 m² , proximité Métro
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 49%
Lille, Femme de 74 ans. Bénéficiez d'un abattement de 49 % soit une acquisition au prix de 1 142 € / M² compte tenu de l'occupation Vous achetez ce bien au prix de 111 540 euros au lieu de 220 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 108 460 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 70 900 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 353 €. Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Idéalement située à proximité Métro, Cette maison de 5 pièces, compose ainsi: - au rdc d’une entrée, d'un salon, une salle à manger avec espace cuisine, une salle de bain et un toilette, - au 1er étage nous avons 2 chambres. - Et au 2nd étage, 1 chambre et un espace grenier pouvant être aménagé. Elle dispose aussi d’un jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 108 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 732 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lille
Code postal : 59000
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 226014
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422559167
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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