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Maison en viager occupé
3 pièces - 126m²
proche de Lille (59000)

62 % de décote

Viager occupé, proche de Lille (59000)

Maison

126m²

3 pièces

Femme, 64 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI80 240 €

Rente395 €/mois

Valeur du bien378 000 €

Prix d'achat143 640 €

Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans

Ref : 422059202

Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 17%

Décote (DUH) 62%

💰 Viager occupé 📍 HEM – Nord Opportunité d’investissement rare au cœur de HEM, à proximité de VILLENEUVE D'ASCQ. Maison d'architecte. 👉 Bien vendu en viager occupé, femme de 65 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien occupé : 378 000 € • Bouquet (apport initial FAI) : 80 240 € • Rente mensuelle : 395 € 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 378 000€, vous le payez 143 640€, 80 240€ immédiatement et 395 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire. ⭐ Les avantages de cet investissement • Effet de levier patrimonial : acquisition d’un bien de qualité à prix réduit. • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Une économie de 234 360€ net d’impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Descriptif du bien

Située en fond d'allée, dans un environnement calme et recherché sur la commune de Hem, cette agréable maison de plain-pied constitue une belle opportunité d'investissement en viager occupé. Le hall d'entrée dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte sur la cuisine, développant environ 45 m². L'espace nuit comprend trois chambres de 12 m², 12 m² et 14 m², ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose également d'une buanderie, d'un grand garage de 31 m² et d'un jardin clos exposé sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans les nombreux travaux de rénovation déjà réalisés : pompe à chaleur air/eau, chaudière, ballon thermodynamique, menuiseries récentes et isolation des combles, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques améliorées. Une opportunité patrimoniale de qualité sur le secteur de Hem, idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien entretenu dans le cadre d'un viager occupé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²

Surface du terrain : 348 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 48 €

Taxe foncière : 1452 €/an

Ordures ménagères : 332 €/an

Chauffage

Énergie : pompe à chaleur air/eau

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

143 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lille

Code postal : 59000

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 226014

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422059202) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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