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Maison en viager occupé 5 pièces - 64m² proche de Lille (59000)
proche de Lille (59000)
54 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Lille (59000)
Maison
64m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 908 €
Rente370 €/mois
Valeur du bien167 450 €
Prix d'achat77 529 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 54%
💰 Viager occupé 📍 Lambersart– Nord Opportunité d’investissement rare à Lambersart, entre l’avenue de l’hippodrome et la mairie, à proximité immédiate de Lille. Maison en impasse. 👉 Bien vendu en viager occupé, homme de 70 ans et femme de 75 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien : 167 450 € • Bouquet (apport initial FAI) : 28 908 € • Rente mensuelle : 370 € 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 167 450€, vous le payez 77 529€, 28 908€ immédiatement et 370 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire
Descriptif du bien
Idéalement située en impasse, entre l’avenue de l’Hippodrome et la mairie de Lambersart, cette maison offre un cadre de vie calme et privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse donnant sur une cuisine entièrement équipée. Le premier étage accueille une spacieuse chambre de 15 m² ainsi qu’une salle de bain. Au second étage, deux chambres complètent le bien, dont une parfaite pour un enfant ou un bureau. Vous profiterez également d’un charmant jardin fleuri, idéalement orienté, parfait pour les moments de détente. Une dépendance de 20m² complète ce bien. Une maison en excellent état, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 113 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 288 €/an
Ordures ménagères : 61 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
93 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lille
Code postal : 59000
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 226014
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659037) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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