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Maison en viager occupé
3 pièces - 63m²
Lille (59000)

43 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, Lille (59000)

Maison

63m²

3 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI28 953 €

Rente711 €/mois

Valeur du bien199 500 €

Prix d'achat113 516 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422659050

Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !

Analyse financière

Bouquet 15%

Rente cumulée 42%

Décote (DUH) 43%

💰 Viager occupé 📍 Lille – Nord Opportunité d’investissement rare au cœur de Lille, à proximité immédiate du centre, entre les boulevards de la Liberté et Vauban. Maison en impasse avec parking privatif. 👉 Bien vendu en viager occupé, homme de 89 ans et femme de 81 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien libre : 210 000 € • Valeur du bien occupé : 199 500 € • Bouquet (apport initial FAI) : 28 953 € • Rente mensuelle : 711 € • Prix au m² : 1 802€/m² (Alors que le prix au moyen au m² à Lille, dans ce quartier, est d'environ 4 583 €/m²) 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 199 500€, vous le payez 113 516€, 18 953€ immédiatement et 711 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire

Descriptif du bien

Maison idéalement située à proximité du centre-ville et de l'Université Catholique de Lille Découvrez cette charmante maison bénéficiant d’un emplacement recherché, à deux pas du centre-ville et des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie, large et lumineuse, donnant sur une cuisine équipée. Une salle de bain complète également ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d’un second WC, apportant un vrai plus au quotidien. Enfin, vous profiterez d’un avantage rare en centre urbain : une place de parking privative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²

Surface du terrain : 81 m²

Année de construction : 1930

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Cave

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 290 €/an

Ordures ménagères : 65 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

362 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lille

Code postal : 59000

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 226014

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659050) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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