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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 154m²
La Madeleine (59110)

18 % de décote

Vente en nue propriété, La Madeleine (59110)

Maison

154m²

6 pièces

Femme, 95 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI476 240 €

Valeur du bien582 200 €

Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans

Ref : 422659061

Investissez à prix réduit dans la pierre sans aléa et sans gestion ! Possibilité de financement du capital.

Analyse financière

Bouquet 82%

Décote (DUH) 18%

💰 Nue-propriété (viager sans rente) 📍 LA MEDELEINE – Nord Opportunité d’investissement rare au cœur de LA MADELEINE (quartier Botanique), à proximité immédiate de LILLE. Maison d'architecte. 👉 Bien vendu en nue-propriété, femme de 95ans. 📊 Données financières • Valeur du bien libre : 616 000 € • Valeur du bien occupé : 582 200 € • Capital (apport initial FAI) : 476 240 € • Prix au m² : 3 092€/m² (Alors que le prix au moyen au m² à LA MADELEINE, dans ce quartier, est d'environ 4 800 €/m²) 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Futur résidence principale. • Acquisition sans aléa d’un bien immobilier à prix réduit. ⭐ Les avantages des cet investissement • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Vous achetez les murs avec une décote immédiate, définitive et net d'impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Descriptif du bien

À proximité immédiate des arrêts de tramway Saint-Maur et Botanique, découvrez cette élégante maison de caractère dessinée par l'architecte Horace Pouillet, ayant conservé tout le charme de l'ancien. Dès l'entrée, un vaste hall distribue de belles pièces de vie lumineuses comprenant un salon-salle à manger ainsi qu'un séjour agrémenté d'une verrière, offrant un espace de réception de près de 40 m². Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine fonctionnelle. Les étages se déploient sur trois niveaux et proposent 5 chambres ainsi que deux salles d'eau, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Une cave complète les prestations de cette demeure. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 100 m², véritable écrin de verdure en ville. Une maison rare sur le secteur, alliant cachet architectural, volumes généreux et emplacement privilégié.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 154 m²

Surface du terrain : 208 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 4

Équipements : Cave, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1335 €/an

Ordures ménagères : 321 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

310 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

La Madeleine

Code postal : 59110

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 22681

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659061) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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