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Maison en viager occupé 5 pièces - 72m² Lille (59000)
Lille (59000)
49 % de décote
Viager occupé, Lille (59000)
Maison
72m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 615 €
Rente316 €/mois
Valeur du bien217 000 €
Prix d'achat110 019 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Maison de ville avec garage sur Lille
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 49%
Lille, Femme de 75 ans. Bénéficiez d'un abattement de 49 % soit une acquisition au prix de 1 528 € / M² compte tenu de l'occupation Vous achetez ce bien au prix de 110 019 euros au lieu de 217 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 106 981 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 75 615 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 316 euros. Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Maison de ville - semi-plain pied de 72 m¹ avec en plus une piéce indépendante de 16 m², située dans un secteur calme Idéalement située , à deux pas du métro, cette maison compose ainsi: - Nous commençons par une entrée , un salon - salle à manger, avec une cuisine ouverte, salle de bain, cellier et une pièce pouvant servir de chambre ou de 2nd salon. A l'étage nous avons 2 chambres. A coté du garage nous avons un atelier et une pièce pouvant être aménagée en studio ou bureau. L'extérieur constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. à proximité immédiate des écoles, transports et commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 313 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 746 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
317 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lille
Code postal : 59000
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 226014
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422559078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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