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Appartement en viager occupé 3 pièces - 77m² Ronchin (59790)
Ronchin (59790)
42 % de décote
Viager occupé, Ronchin (59790)
Appartement
77m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 050 €
Rente533 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat110 010 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Pourquoi investir en viager occupé à Ronchin ?
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 42%
Ville en constante évolution où il fait bon vivre, Ronchin profite d’une excellente desserte par de nombreux moyens de transport. Comment devenir se constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours auprès bancaire ? Les atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je possède un apport ( bouquet ) de 53 050 € (honoraires Renée Costes compris) pour devenir propriétaire de cet appartement avec balcon d 'une valeur de 190 000 € !!! - Je suis en capacité d 'épargner une mensualité de 533 € (rente) tous les mois ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ? - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine, la décote d 'occupation est non fiscalisée !
Descriptif du bien
Ronchin est une commune de 19 436 habitants qui fait partie de la métropole européenne de Lille. Ville aux multiples quartiers résidentiels, elle bénéficie d’une situation géographique avantageuse. Vous êtes à seulement 10 min en voiture de Lille centre. Découvrez cet appartement de 77.11 m² avec balcon dans une résidence sécurisée! Cet appartement ensoleillé pendant une grande partie de la journée comprend une vaste entrée avec rangement, un séjour lumineux, une salle de bains, deux chambres et un wc. Vous disposerez d 'un parking individuel numéroté et sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1197 €
Taxe foncière : 1280 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
80 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
450 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
450 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ronchin
Code postal : 59790
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 18761
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422559135) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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