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Maison en viager occupé
4 pièces - 85m²
Marquette-lez-Lille (59520)

44 % de décote

Viager occupé, Marquette-lez-Lille (59520)

Ref : 422359194

Maison

85m²

4 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 675 €

Rente744 €/mois

Valeur du bien255 000 €

Prix d'achat142 290 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422359194

Idéalement située à proximité de Lille

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 44%

Marquette Lez Lille, Homme de 74 ans. Bénéficiez d'un abattement de 44 % soit une acquisition au prix de 1 674 € / M² compte tenu de l'occupation Vous achetez ce bien au prix de 142 290 euros au lieu de 255 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 112 710 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 51 675 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 744 euros Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!

Descriptif du bien

Maison de plain pieds et de 4 pièces, Elle se compose d’une entrée, d'un salon - salle à manger, une cuisine ouverte, une salle de bain avec toilette, et trois chambres. Elle dispose aussi d’un jardin et de 2 places de parking Une réelle opportunité à saisir.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Surface du terrain : 296 m²

Année de construction : 1933

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Terrasse, Dépendances

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 700 €/an

Ordures ménagères : 152 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

225 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Marquette-lez-Lille

Code postal : 59520

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 9933

Transports : Bus, Autoroute, Aeroport

Ref : 422359194

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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