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Maison en viager occupé 5 pièces - 94m² Loon-Plage (59279)
Loon-Plage (59279)
42 % de décote
Viager occupé, Loon-Plage (59279)
Maison
94m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI119 950 €
Rente153 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat121 590 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Entre Calais et Dunkerque , vente en viager occupé d'un maison entretenue
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 1%
Décote (DUH) 42%
Vente en viager occupé à LOON PLAGE (59279). La commune fait partie de la communauté urbaine de DUNKERQUE qui regroupe 21 communes et compte environ 197 000 habitants. Vous investissez dans cette jolie maison entretenue en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement : Vous versez en comptant un capital de 119 950 € FAI et une mensualité de 153 €. Vous devenez propriétaire(s) de cette jolie maison en réalisant une économie immédiate de 79 000 € car ce bien reste occupé.
Descriptif du bien
Maison de lotissement entretenue comprenant : au rez de chaussée :un entrée,un séjour, , une salle de douche, une chambre, une buanderie, une cusisine aménéagée, un wc. A l 'étage : un palier, une salle d'eau, 3 chambres. A l 'extérieur , une terrasse, un jardin. Vous disposerez égalment d 'un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 206 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1138 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Loon-Plage
Code postal : 59279
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 6243
Ref : 422059049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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