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Maison en viager occupé 5 pièces - 94m² Loon-Plage (59279)
Loon-Plage (59279)
40 % de décote
Viager occupé, Loon-Plage (59279)
Maison
94m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 950 €
Rente489 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat125 160 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Entre Calais et Dunkerque , vente en viager occupé d'un maison entretenue
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé par un couple H 85 ans et F 83 ans LOON PLAGE (59279)- Maison avec garage et jardin de 94 m² environ Devenez Propriétaire(s) de ce logement en versant 79 950 € comptant (honoraires Renée Costes compris) et une rente viagère de 489 €/mois avec les avantages suivants : - Aucun frais bancaires - Aucune fiscalité sur la décote du droit d 'usage et d 'habitation des occupants - Frais de notaires réduits - Aucun risque d 'impayés et de vacances locatives en comparaison avec d 'autres investissements - Investissement intergénérationnel socialement responsable donnant du sens à votre épargne Pour plus d 'informations , prenez directement un rendez vous téléphonique sur notre site www. costes-viager.com (référence 4225 59 049)
Descriptif du bien
Maison de lotissement entretenue comprenant : au rez de chaussée :un entrée,un séjour, , une salle de douche, une chambre, une buanderie, une cusisine aménéagée, un wc. A l 'étage : un palier, une salle d'eau, 3 chambres. A l 'extérieur , une terrasse, un jardin. Vous disposerez égalment d 'un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 206 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1138 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Loon-Plage
Code postal : 59279
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 6243
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422059049) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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