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Maison en viager occupé 5 pièces - 93m² Fenain (59179)
Fenain (59179)
53 % de décote
Viager occupé, Fenain (59179)
Maison
93m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 556 €
Rente187 €/mois
Valeur du bien184 800 €
Prix d'achat86 302 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Fenain, 30 mn de valenciennes, Douai et Cambrai
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 53%
Fenain, 30 mn de valenciennes, Douai et Cambrai Femme de 72 ans. Bénéficiez d'un abattement de 53 % soit une acquisition au prix de 928 € / M² compte tenu de l'occupation Vous achetez ce bien au prix de 86 302 euros au lieu de 184 800 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 98 498 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 67 556 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 187 euros Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation .
Descriptif du bien
Maison semi-individuelle – 3 chambres – Jardin - garage Cette maison compose ainsi: au rez de chaussée, nous avons : une entrée, d'un salon – séjour, une cuisine équipée, un toilette, une salle d’eau, au 1er étage, nous avons 3 chambres, et un bureau. Elle dispose aussi d’un sous sol avec garage. Nous avons aussi un belle espace jardin avec un abri de jardin. le jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 1038 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 817 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
238 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fenain
Code postal : 59179
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5348
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422359052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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