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Appartement en vente en nue propriété 5 pièces - 110m² Douai (59500)
Douai (59500)
6 % de décote
Vente en nue propriété, Douai (59500)
Appartement
110m²
5 pièces
Homme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 450 €
Valeur du bien106 250 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Investissez à prix réduit dans la pierre sans aléa et sans gestion ! Possibilité de financement du capital.
Analyse financière
Bouquet 94%
Décote (DUH) 6%
💰 Nue-propriété (viager sans rente) 📍 Douaui – Nord Opportunité d’investissement rare au cœur de Douai, à proximité immédiate du centre et de la gare. Appartement en résidence sécurisé. 👉 Bien vendu en nue-propriété, homme de 93ans. 📊 Données financières • Valeur du bien libre : 125 000 € • Valeur du bien occupé : 106 250 € • Capital (apport initial FAI) : 99 450 € • Prix au m² : 874€/m² (Alors que le prix au moyen au m² à Douai, dans ce quartier, est d'environ 1 530 €/m²) 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Futur résidence principale. • Acquisition sans aléa d’un bien immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son orientation plein sud. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 31 m², ouverte sur une cuisine de 10 m², créant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit dessert trois chambres spacieuse de 15 m², 13 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de douche. Une quatrième pièce vient compléter ce bien et peut être aménagée selon vos besoins : bureau, dressing ou buanderie. Une place de parking privative en intérieur ainsi qu'une cave complètent les prestations de cet appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1375 €
Taxe foncière : 2114 €/an
Ordures ménagères : 506 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
10 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Douai
Code postal : 59500
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42766
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659055) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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