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Appartement en viager occupé 4 pièces - 91m² Villeneuve-d'Ascq (59650)
Villeneuve-d'Ascq (59650)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Villeneuve-d'Ascq (59650)
Appartement
91m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 100 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat93 960 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
VIAGER OCCUPÉE F 76ans – VILLENEUVE D’ASCQ 59 Devenez propriétaire proche de LILLE ! 🏡 Bel Appartement de type F3bis de 91m² entièrement rénovée avec garage. Le Bien se trouve à 6km de LILLE –
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
Profitez d'une opportunité avec cet Appartement estimé à 180 000 €, disponible pour un prix de 93 960 € qui se décompose en un bouquet FAI 44 100 € (hors frais de notaire) et une Rente mensuelle de 400€. charges annuelles 1600€ dont partie locative 860€/an occupant soit acquéreur 740€/an taxe foncière 1047€ dont 224€ taxe ordures ménagère charge occupant soit acq 823€/an 👉 Les + à retenir : ✅ Une économie de plus de +47 %, net d’impôt soit un gain de 86 040€ ✅ Un geste qui permet à des seniors de continuer à vivre chez eux, dignement - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur - Mais au-delà des chiffres, c’est une histoire humaine qui s’écrit.
Descriptif du bien
Bel appartement de 91 m² avec loggia fermée comprenant hall d’entrée desservant une cuisine, séjour, salon, loggia fermée, une grande chambre, 2 autres chambres plus petites, salle de bains, wc, grands placards de rangement * Les menuiseries sont en PVC double vitrage * chauffage Gaz de ville individuel chaudière de 2012 * garage 📞 Contactez-nous vite pour visiter https://www.costes-viager.com/acheter/annonce-preview/422659010?nocache=1
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1047 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villeneuve-d'Ascq
Code postal : 59650
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 61151
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659010) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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