AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Nord-Pas-de-CalaisNordDouaiAppartement en vente à terme occupée

Appartement en vente à terme occupée
4 pièces - 114m²
Douai (59500)

6 % de décote

Vente à terme occupée, Douai (59500)

Appartement

114m²

4 pièces

Homme, 93 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 345 €

Mensualités533 €/mois

Valeur du bien89 000 €

Prix d'achat83 304 €

Terme120 mois

Occupéà vie

Ref : 422659055

Investissez à prix réduit dans la pierre sans aléa et sans gestion ! Possibilité de financement du capital.

Analyse financière

Bouquet 22%

Mensualité cumulée 72%

Décote (DUH) 6%

💰 Vente à terme, occupation à vie et paiement sur 10 ans 📍 DOUAI – Nord Opportunité d’investissement rare au cœur de Douai, à proximité immédiate du centre et de la gare. Appartement en résidence sécurisé. 👉 Bien vendu en vente à terme, homme de 93ans. 📊 Données financières • Valeur du bien : 89 000 € • Capital (apport initial FAI) : 19 345 € • Taxe foncière à la charge de l'occupant 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Futur résidence principale. • Acquisition sans aléa d’un bien immobilier à prix réduit. ⭐ Les avantages des cet investissement • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Vous achetez les murs avec une décote immédiate, définitive et net d'impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Descriptif du bien

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son orientation plein sud. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 31 m², ouverte sur une cuisine de 10 m², créant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit dessert trois chambres spacieuse de 15 m², 13 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de douche. Une quatrième pièce vient compléter ce bien et peut être aménagée selon vos besoins : bureau, dressing ou buanderie. Une place de parking privative en intérieur ainsi qu'une cave complètent les prestations de cet appartement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 114 m²

Année de construction : 1966

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1375 €

Taxe foncière : 2114 €/an

Ordures ménagères : 506 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

541 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

120 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

120 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Douai

Code postal : 59500

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 42766

Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659055) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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