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Maison en viager occupé 2 pièces - 72m² proche de Douai (59500)
proche de Douai (59500)
61 % de décote
Viager occupé, proche de Douai (59500)
Maison
72m²
2 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 725 €
Rente338 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat60 140 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 61%
💰 Viager occupé 📍 VRED – Nord Opportunité d’investissement rare sur la commune de VRED, à proximité de DOUAI. Maison individuelle bâti sur 1925m². 👉 Bien vendu en viager occupé, homme de 72 ans et femme de 69 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien occupé : 155 000 € • Bouquet (apport initial FAI) : 19 725 € • Rente mensuelle : 338 € 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 155 000€, vous le payez 60 140€, 19 725€ immédiatement et 338 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire. ⭐ Les avantages des cet investissement • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Une économie de 94 860€ net d’impôt. • Terrain constructible. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.
Descriptif du bien
Charmante maison individuelle de plain-pied édifiée sur un vaste terrain arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette maison pleine de charme se compose d’un agréable salon / séjour donnant sur une cuisine et développant un bel espace de vie d’environ 30 m². L’espace nuit comprend une spacieuse chambre de 21 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi qu’un bureau de 5 m². Vous bénéficierez également d’une grande salle de bain avec espace buanderie de près de 20 m². À l’extérieur, un magnifique jardin arboré vient compléter ce bien et séduira les amoureux de nature et de tranquillité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 1308 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 792 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
409 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
77 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
77 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Douai
Code postal : 59500
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42766
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659056) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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