Maison en viager occupé
5 pièces - 99m²
Pecquencourt (59146)

55 % de décote

Viager occupé, Pecquencourt (59146)

Maison

99m²

5 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 950 €

Rente214 €/mois

Valeur du bien210 000 €

Prix d'achat93 660 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422659032

Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !

Analyse financière

Bouquet 33%

Rente cumulée 12%

Décote (DUH) 55%

💰 Viager occupé 📍 PECQUENCOURT – Nord Opportunité d’investissement rare au cœur de PECQUENCOURT, à proximité immédiate de DOUAI. Semi plain-pied individuelle. 👉 Bien vendu en viager occupé, homme de 75 ans et femme de 73 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien occupé : 210 000 € • Bouquet (apport initial FAI) : 69 950 € • Rente mensuelle : 214 € • Prix au m² : 939€/m² (Alors que le prix au moyen au m² à LA MADELEINE, dans ce quartier, est d'environ 1 600 €/m²) 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 210 000€, vous le payez 93 660€, 69 950€ immédiatement et 214 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire. ⭐ Les avantages de cet investissement • Effet de levier patrimonial : acquisition d’un bien de qualité à prix réduit. • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Une économie de 116 340€ net d’impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Descriptif du bien

Laissez-vous séduire par cette agréable maison individuelle semi plain-pied, implantée sur une belle parcelle de 1 018 m², dans un environnement recherché à proximité immédiate des parcs et des étangs. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert une lumineuse pièce de vie conviviale ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec espace repas, ouverte sur une agréable véranda. Ce niveau dispose également d’une chambre et d’une salle de douche, offrant un véritable confort de plain-pied. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres d’environ 12 m² chacune, un bureau ainsi qu’un espace de stockage pratique. À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse donnant sur un jardin arboré et idéalement exposé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage pouvant accueillir deux véhicules complète ce bien. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²

Surface du terrain : 1018 m²

Année de construction : 1978

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Veranda, Dépendances

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1123 €/an

Ordures ménagères : 271 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

326 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pecquencourt

Code postal : 59146

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 6040

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659032) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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