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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Aniche (59580)
Aniche (59580)
46 % de décote
Viager occupé, Aniche (59580)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 650 €
Rente319 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat70 460 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
VIAGER OCCUPÉ H 81 F 80 ans – ANICHE 59 Situé à 10km de DOUAI et à 20km de VALENCIENNES Devenez propriétaire proche de DOUAI ! « Beau Pavillon semi-individuel dans un secteur résidentiel »
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%
Profitez d'une opportunité avec cette maison estimée à 130 000 €, disponible pour un prix d’achat de 70 460 € qui se décompose en un bouquet FAI 33 650 € (hors frais de notaire) et une Rente mensuelle de 319 €. ✅ Gain pour occupation de +45 %, net d’impôt soit un gain de 59 540 € « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
✨ cette maison d’une surface habitable de 110 m² sur 534 m² de terrain, comprenant Hall d’entrée, salon-séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, véranda, wc, à l’étage palier desservant 3 chambres et une salle de bains. Beau jardin avec dépendance, un garage et parking, une cave Double vitrage PVC et bois Chauffage Gaz de ville 📞 Contactez-nous vite pour visiter
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 534 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 932 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aniche
Code postal : 59580
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 9990
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422559147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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