Maison en viager occupé 7 pièces - 170m² proche de Sarrebourg (57400)

Viager occupé, proche de Sarrebourg (57400)
Maison d’architecte à vendre en viager occupé avec grande dépendance et terrain arboré sans vis-à-vis
Dans un secteur calme et résidentiel, belle maison entièrement rénovée par un architecte dans les années 2000, sur deux niveaux, composée de 7 à 8 pièces. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec toit cathédrale avec un poêle à bois dessert un couloir menant à une grande chambre, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un WC indépendant, ainsi qu’un grand double séjour lumineux donnant sur une magnifique véranda construite il y a deux ans. Un espace cellier et cave est également accessible depuis le couloir. À l’étage, le palier, facilement aménageable en grand bureau ou salle de loisirs, dessert une salle de douche à l’italienne, un WC indépendant et trois chambres, dont une surélevée avec un mur vitré. À l’arrière de la maison, deux terrasses, dont l’une couverte, offrent un accès à un grand jardin arboré sans vis-à-vis. Une très grande dépendance, actuellement utilisée comme garage et chaufferie, peut être transformée en seconde maison avec un étage. Une place de stationnement est également disponible devant la dépendance. Les plus : la luminosité, le potentiel, l’état d’entretien du bien
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

















