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Appartement en viager occupé
4 pièces - 98m²
Metz (57000)

39 % de décote

Viager occupé, Metz (57000)

Appartement

98m²

4 pièces

Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 550 €

Rente667 €/mois

Valeur du bien230 000 €

Prix d'achat140 070 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422657065

METZ SABLON – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC CAVE ET GARAGE – PRODUIT RARE

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 39%

METZ SABLON – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC CAVE ET GARAGE – PRODUIT RARE Opportunité Exceptionnelle d’épargner en versant un capital de 74.550 € à la signature de l’Acte (honoraires de suivi inclus). Puis une rente mensuelle de 667 €. Pour un bien d’une valeur libre de 260.000 !!! En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez immédiatement louer le bien ou l'habiter. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Descriptif du bien

METZ SABLON – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC CAVE ET GARAGE – PRODUIT RARE Appartement en parfait état, lumineux, chaleureux et fonctionnel. Vaste salon séjour avec balcon, cuisine avec coin repas et balcon, 2 chambres, sdb, wc. Possibilité de faire une 3ème chambre. +++ Cave et garage individuel fermé avec accès direct dans l’immeuble +++ Ascenseur +++ Chauffage urbain

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²

Année de construction : 1966

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €

Taxe foncière : 1543 €/an

Ordures ménagères : 288 €/an

Chauffage

Énergie : URBAIN

Générateur : urbain

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

167 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Metz

Code postal : 57000

Département :

Moselle

Région :

Lorraine

Habitants : 124435

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422657065) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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