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Maison en viager occupé
6 pièces - 165m²
Thionville (57100)

43 % de décote

Viager occupé, Thionville (57100)

Maison

165m²

6 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 89 ans

Ref : 422457072

FRONTIÈRE LUXEMBOURG THIONVILLE – QUARTIER TRÈS PRISÉ Produit Rare et Exceptionnel - Opportunité d’Investissement très sécurisé

Descriptif du bien

FRONTIÈRE LUXEMBOURG THIONVILLE – QUARTIER TRÈS PRISÉ Produit Rare et Exceptionnel - Opportunité d’Investissement très sécurisé Superbe villa entièrement rénovée et parfaitement entretenue, quartier calme en impasse, coup de cœur assuré ! Terrain 1.483m² – Surface habitable env.165m² Vaste salon-séjour-bureau, véranda, cuisine équipée, 3 chambres, sdb, wc ... Sous-sol complet et combles : possibilité d’aménager des pièces supplémentaires Fort potentiel, très beau terrain arboré, état impeccable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 165 m²

Surface du terrain : 1483 m²

Année de construction : 1972

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Veranda, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2479 €/an

Ordures ménagères : 499 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

194 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Thionville

Code postal : 57100

Département :

Moselle

Région :

Lorraine

Habitants : 41127

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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