Homme, 67 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Marange-Silvange (57535)
Marange-Silvange (57535)
56 % de décote
Viager occupé, Marange-Silvange (57535)
Maison
95m²
5 pièces
Homme, 65 ans
30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités Secteur très prisé en pleine expansion grâce à la construction du prochain Hôpital Elsan. Maison Entièrement Rénovée Intérieur/Extérieurs
Descriptif du bien
30 min frontière LUXEMBOURG Entre Metz et Thionville Proche Accès autoroutes et toutes commodités Secteur très prisé en pleine expansion grâce à la construction du prochain Hôpital Elsan. MARANGE-SILVANGE Maison Entièrement Rénovée avec goût intérieur/extérieurs dans secteur en pleine expansion Terrain 480m² – Surface habitable env. 95m² + sous-sol complet RdC : Entrée, cuisine équipée moderne, salon-séjour, wc Étage : 3 chambres, sdb Sous-sol : Buanderie, celliers, atelier, grand garage Terrasse, jardin, pergola avec jacuzzi et douche, maisonnette de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 480 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marange-Silvange
Code postal : 57535
Habitants : 5737
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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