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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 123m²
proche de Questembert (56230)

54 % de décote

Vente en cours

Vente en nue propriété, proche de Questembert (56230)

Maison

123m²

7 pièces

Femme, 68 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI160 083 €

Valeur du bien346 500 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans

Ref : 422656073

À 17 km des plages, découvrez une maison au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et dans un état irréprochable.

Analyse financière

Bouquet 46%

Décote (DUH) 54%

💰 Conditions financières & Opportunité d'investissement Ce bien est proposé sous forme de vente à paiement unique avec occupation à vie par les vendeurs : Possibilité d'acquérir le bien en un paiement unique de 160 083 € FAI (financement par prêt bancaire classique possible avec cette option). Décote exceptionnelle : Vous bénéficiez de plus de 60 % de réduction sur la valeur du bien grâce au maintien de l'occupation à vie par les propriétaires actuels. ✨ Pourquoi c'est une opportunité rare pour l'investisseur ? 🎯 Prix réduit & connu d'avance : Vous achetez un bien immobilier de qualité à une fraction de sa valeur réelle sur le marché. 🛡️ Sérénité absolue : Aucun risque d'impayé ni d'aléa de gestion locative (pas de recherche de locataires, pas de carence). 🌱 Patrimoine sécurisé : La certitude d'un bien entretenu avec soin par ses occupants historiques, qui continuent d'en prendre soin.

Descriptif du bien

🏡 Sulniac – Maison récente (2003) en parfait état, au calme absolu et sans vis-à-vis Située à Sulniac, dans une commune dynamique offrant toutes les commodités à pied (commerces, professionnels de santé, équipements sportifs 🩺🛍️), cette belle maison de fin 2003 bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 17 km des plages de Damgan 🌊, 20-25 minutes de Vannes, et à 1h de Nantes et Rennes. 🌿 Une tranquillité totale et une intimité préservée Un portail s'ouvre sur un chemin privé menant à la maison : la propriété est totalement à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, nichée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 400 m² 🌳. Soigneusement choyée par ses propriétaires, cette maison se distingue par son état irréprochable et son entretien exemplaire. 📐 Agencement intérieur Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : Un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour réchauffé par un poêle à bois Une cuisine ouverte fonctionnelle Une grande suite parentale avec rangements et salle d'eau privative Une arrière-cuisine / buanderie Un WC indépendant À l'étage : 3 chambres spacieuses Un espace dressing dédié Une salle de bain avec WC 🚗 Grand garage surmonté d'un grenier aménageable selon vos envies (bureau, atelier, stockage) Un abri de jardin pratique 🪴 Terrain de 1 400 m² entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu 💡 Les + : Emplacement idéal près des commodités et des plages, entretien irréprochable, zéro vis-à-vis, vie de plain-pied et potentiel d'aménagement au-dessus du garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 123 m²

Surface du terrain : 1400 m²

Année de construction : 2003

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1009 €/an

Ordures ménagères : 230 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

140 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Questembert

Code postal : 56230

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 6585

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656073) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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