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Maison en viager occupé 7 pièces - 210m² Cléguer (56620)
Cléguer (56620)
57 % de décote
Viager occupé, Cléguer (56620)
Maison
210m²
7 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 100 €
Rente990 €/mois
Valeur du bien630 000 €
Prix d'achat270 270 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Investissement de qualité pour cette longère bretonne intégralement rénovée. Bien rare!
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 57%
En partant d’une valeur marché de 630.000 €, vous achetez ce bien à prix réduit en bénéficiant d’une remise immédiate de 359.730 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour financer cet investissement, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 104.100 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 990 €. Les points clefs : - Aucun travaux à prévoir. - A 15 min de la mer. - Idéalement placée au cœur de la ville.
Descriptif du bien
Cléguer est un véritable havre de paix au cœur de la vallée du Scorff. Ce « poumon vert » de Lorient Agglomération séduit par son cadre naturel préservé. À seulement 15 minutes de Lorient et proche des plages, la commune offre un compromis parfait entre vie rurale et dynamisme urbain. La rareté et la pérennité de la longère bretonne en font un « produit » immobilier passion par excellence et la demande pour cet type d’habitat de charme demeure constante dans le morbihan. Cette magnifique bâtisse indépendante vous offrira au total 210 m² habitables, avec notamment 5 chambres, dont 2 au RDC. Les extérieurs sont également très bien aménagés : jardin paysagé, piscine, terrasses… Investissez sereinement!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 210 m²
Surface du terrain : 2383 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1163 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
122 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556165
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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