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Viager occupé à Lorient (56100)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Lorient (56100)
Ref. 422256078
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien700 000 €
prix d'achat  429 100 €
bouquet (FAI)227 000 €
rente1 998 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 270 900 €
Lorient, près du Ter avec Piscine, tout est réunis!

Devenez propriétaire de ce magnifique bien idéalement situé pour seulement 227 000€ FAI et un versement mensuel de 1998€.

En achetant en viager occupé, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée et sans recours au crédit bancaire. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
700 000 €
Prix d'achat
429 100 €
Bouquet (FAI)
227 000 €
Rente
1 998 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Lorient (56100)
Maison - 120 m² - 6 pièces
Lorient (56100)
Ref. 422256078
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422256078
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat  429 100 €
bouquet (FAI) 227 000 €
rente 1 998 €/mois
Soit une décôte de39 %ou270 900 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
56100 Lorient - Viager occupé - femme 83 ans
Lorient, près du Ter avec Piscine, tout est réunis!

Devenez propriétaire de ce magnifique bien idéalement situé pour seulement 227 000€ FAI et un versement mensuel de 1998€.

En achetant en viager occupé, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée et sans recours au crédit bancaire. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 429 100 €
Bouquet (FAI) : 227 000 €
Rente : 1 998 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422256078
DESCRIPTION DU BIEN
56100 Lorient - Viager occupé - femme 83 ans
RARE sur Lorient !

Craquez pour cette magnifique maison située au bord du Ter (rivière de la région Lorientaise).

Lorient, avec près de 60 000 habitants et son Festival Interceltique, est une commune très attractive et dynamique qui ne cesse de se développer.

Tout en étant proche du centre, cette propriété bénéficie d’un cadre très paisible et reposant, vous permettant de vous rendre aux nombreuses plages alentours (Larmor-Plage, Ploemeur, Guidel...)


Cette maison de 137m² habitables sur un beau terrain arboré de 533m² se compose :

Au RDC : une entrée, un salon/séjour, une cuisine aménagée séparée, une véranda, une chambre servant actuellement de bureau, une salle d’eau, un wc.

A l’étage : 3 chambres, une salle d’eau, un wc.


Point fort de cette maison : une piscine chauffée par un système de PAC, dimensions 8*4 avec nage à contre courant.

La maison bénéficie également d’un sous sol complet isolé avec une partie garage.

A noter :

-maison en parfait état très bien entretenue
-tout à l’égout
-chaudière gaz

De plus, la propriétaire a prévu d’effectuer des travaux complémentaires (isolation extérieure, changement de la chaudière gaz par une PAC).

Ne passez pas à côté de ce bien exceptionnel, de qualité idéalement situé.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage, piscine, terrasse
À proximité : Collège, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 533 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1675 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422256078
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lorient
Code postal : 56100
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 58 547
Transports : Gare SNCF, bateau, bus
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422256078
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