Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 6 pièces - 136m² Lorient (56100)
Lorient (56100)
35 % de décote
Viager occupé, Lorient (56100)
Maison
136m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI226 750 €
Rente1 207 €/mois
Valeur du bien490 000 €
Prix d'achat320 950 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Magnifique maison avec piscine
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 35%
✨ Viager Occupé Lorient : Maison d'Exception avec Piscine INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT À LORIENT ! Opportunité rare d'acquérir une superbe maison en parfait état avec piscine, située dans un secteur prisé. Cet achat en Viager Occupé (Femme de 85 ans) vous permet de constituer un patrimoine de grande qualité à prix réduit. Bouquet FAI : 226 750 € Rente Mensuelle : 1 207 € Avantages : Pas de travaux à prévoir, emplacement recherché, et un fort potentiel de valorisation à la libération. Un investissement éthique et sécurisé.
Descriptif du bien
🌊 Maison d'Exception avec Piscine à Lorient : Le Luxe au Bord du Ter Découvrez une propriété RARE à Lorient, idéalement située en bordure du Ter, un environnement maritime apaisant. ☀️ Profitez du dynamisme de Lorient, reconnue comme la première ville de Bretagne pour sa qualité de vie. Cette maison de 136 m² habitables (120 + véranda de 16m²) sur un terrain de 533 m² est un véritable havre de paix : Piscine Chauffée : Un atout majeur ! Piscine 8x4 m avec nage à contre-courant et pompe à chaleur, pour des moments de détente toute l'année. Emplacement Privilégié : Un cadre idyllique alliant la tranquillité du bord de mer et la proximité immédiate du centre-ville. 🏖️ Accès aux Plages : Les plages réputées de Larmor-Plage, Ploemeur et Guidel sont facilement accessibles. La maison est en excellent état et offre des espaces bien définis : -Rez-de-chaussée : Vaste et lumineux salon/séjour, cuisine séparée, véranda, une chambre (ou bureau), salle d'eau et WC. -Étage : Trois chambres confortables, salle d'eau et WC. -Un sous-sol complet semi-enterré abrite un garage, une chaufferie/buanderie, une cave et le local technique de la piscine. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un lieu de vie exceptionnel, où le calme et le confort se rencontrent.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 533 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1675 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422256078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422556035
Maison - 4 pièces - 120m²
proche de Lorient (56100)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI190 000 €
Rente 588 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 238 400 €
19 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422529081
Maison - 6 pièces - 122m²
proche de Lorient (56100)
Femme, 93 ans
Bouquet FAI344 250 €
Valeur du bien 425 000 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422556097
Maison - 5 pièces - 73m²
proche de Lorient (56100)
Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI44 000 €
Rente 284 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 88 200 €
32 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422356158
Appartement - 3 pièces - 78m²
Lorient (56100)
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI129 465 €
Valeur du bien 189 000 €
25 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422556020
Maison - 7 pièces - 172m²
Lorient (56100)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI396 440 €
Valeur du bien 530 000 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422456130
Appartement - 3 pièces - 79m²
Lorient (56100)
Femme, 75 ans
Homme, 68 ans
42 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422356153
Appartement - 3 pièces - 102m²
Lorient (56100)
Femme, 78 ans
Homme, 75 ans
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422356007
Appartement - 3 pièces - 76m²
Lorient (56100)
Homme, 75 ans
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422456063
Maison - 11 pièces - 218m²
Lorient (56100)
Homme, 77 ans
