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Autre en viager occupé 6 pièces - 90m² proche de La Roche-Bernard (56130)
proche de La Roche-Bernard (56130)
41 % de décote
Viager occupé, proche de La Roche-Bernard (56130)
Autre
90m²
6 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente503 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat112 100 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
-Potentiel locatifs -30 minutes de la mer -Loyers mensuels possible 1000€ -Aucune charge grâce à l'usufruit.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 41%
Rendement minimum de 10% pour un achat sur une valeur occupée de 112 100€ Versez un bouquet de 48 050€ FAI et un effort journalier de 17€ soit 503€ par mois. Ce bien offre un potentiel locatif particulièrement intéressant. La partie habitable du hangar peut être louée à environ 500 euros par mois, tandis que le chalet intégré génère un revenu de 450 euros mensuels. De plus, la chambre disponible à la nuitée peut rapporter environ 50 euros par nuit. En combinant ces différentes sources de revenus, vous obtenez un rendement global très attractif, idéal pour un investissement sûr et rentable.
Descriptif du bien
Saint-Dolay 15 minutes de la Roche Bernard Hangar aménagé avec chalet en bois intégré et fort potentiel locatif Découvrez ce bien atypique, alliant originalité et confort. L’ensemble du hangar a été aménagé en partie habitable, comprenant deux chambres, une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, une salle d’eau et un cellier. À l’intérieur de ce hangar, un chalet en bois a été intégré, offrant une chambre, une pièce de vie, une salle d’eau et des toilettes. De plus, vous profiterez d’une grande cave de 17 mètres de long et d’un espace détente avec jacuzzi, ainsi qu’une chambre attenante. L’ensemble du terrain est entièrement goudronné et dispose d’une partie constructible, offrant un excellent rendement locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Terrasse, Hangar
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 428 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Roche-Bernard
Code postal : 56130
Habitants : 761
Ref : 422556134
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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