Maison en viager occupé
8 pièces - 173m²
proche de Questembert (56230)

46 % de décote

Viager occupé, proche de Questembert (56230)

Maison
173m²
8 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 225 €
Rente496 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat153 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422556163

Ensemble de deux maisons, avec beaucoup de potentiel, dans un hameau paisible et sans vis à vis.

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 46%

Saisissez l'opportunité d'acquérir ces deux maisons, avec beaucoup de potentiel, grâce à un viager occupé. Ce mode d'acquisition vous permet de bénéficier d'un prix réduit, avec un capital de 99 225€ FAI et une rente mensuelle de 496 euros. Idéal pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.

Charmante longère comprenant deux maisons indépendantes avec un très grand terrain de plus de 2000 m², sans vis-à-vis et très agréable. Située à Limerzel, à environ 10 minutes de Questembert et de toutes les commodités. La première maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une chaufferie avec arrière-cuisine. À l'étage, un bureau en mezzanine, trois grandes chambres dont deux en enfilade, ainsi que de nombreux rangements. La seconde maison mitoyenne propose une salle salon, une cuisine, une salle d'eau, un WC. À l'étage, deux chambres et un bureau. Possibilité de fusionner les deux logements avec quelques travaux.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 173 m²
Surface du terrain : 2070 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 715 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
209 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 56230
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 6585

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422556163) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Questembert (56230)

Maison
173m²
8 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 225 €
Rente496 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat153 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Ensemble de deux maisons, avec beaucoup de potentiel, dans un hameau paisible et sans vis à vis.

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 46%

Saisissez l'opportunité d'acquérir ces deux maisons, avec beaucoup de potentiel, grâce à un viager occupé. Ce mode d'acquisition vous permet de bénéficier d'un prix réduit, avec un capital de 99 225€ FAI et une rente mensuelle de 496 euros. Idéal pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.

Descriptif du bien

Charmante longère comprenant deux maisons indépendantes avec un très grand terrain de plus de 2000 m², sans vis-à-vis et très agréable. Située à Limerzel, à environ 10 minutes de Questembert et de toutes les commodités. La première maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une chaufferie avec arrière-cuisine. À l'étage, un bureau en mezzanine, trois grandes chambres dont deux en enfilade, ainsi que de nombreux rangements. La seconde maison mitoyenne propose une salle salon, une cuisine, une salle d'eau, un WC. À l'étage, deux chambres et un bureau. Possibilité de fusionner les deux logements avec quelques travaux.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 173 m²
Surface du terrain : 2070 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 715 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
209 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 56230
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 6585