Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² Réguiny (56500)

Viager occupé, Réguiny (56500)
Authentique longère bretonne intégralement rénovée. Effet de levier maximal!
A seulement 6 kms de l’axe RENNES / LORIENT, au centre des bassins d’emplois de Ploërmel, Loudéac, Pontivy et à 40 minutes de Vannes, Réguiny occupe une position stratégique. Réguiny est une commune de plus de 2000 habitants qui bénéficie d’un tissu associatif dynamique et de nombreux services : Il y a les commerces de proximité, deux banques, une poste, un supermarché qui attire les clients des environs. Le bourg compte également un espace culturel, une piscine et une importante base de loisirs. Mais l’atout fort de Réguiny c’est son pôle santé. Charmante longère indépendante intégralement rénovée située à seulement 300 m du centre bourg et offrant une surface de 125 m² habitables avec : - au RDC : une entrée, une grande cuisine ouverte sur séjour, une pièce à vivre avec cheminée, une salle d’eau et un WC. Buanderie. - A l’étage : trois chambres, une salle de bains, un WC. Terrasse. Puits. Beau terrain clos et arboré attenant à la maison.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment