Maison en viager occupé
5 pièces - 125m²
Réguiny (56500)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Réguiny (56500)

Ref : 201256065
Maison
125m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Ref : 201256065

Authentique longère bretonne intégralement rénovée. Effet de levier maximal!

Descriptif du bien

A seulement 6 kms de l’axe RENNES / LORIENT, au centre des bassins d’emplois de Ploërmel, Loudéac, Pontivy et à 40 minutes de Vannes, Réguiny occupe une position stratégique. Réguiny est une commune de plus de 2000 habitants qui bénéficie d’un tissu associatif dynamique et de nombreux services : Il y a les commerces de proximité, deux banques, une poste, un supermarché qui attire les clients des environs. Le bourg compte également un espace culturel, une piscine et une importante base de loisirs. Mais l’atout fort de Réguiny c’est son pôle santé.  Charmante longère indépendante intégralement rénovée située à seulement 300 m du centre bourg et offrant une surface de 125 m² habitables avec : - au RDC : une entrée, une grande cuisine ouverte sur séjour, une pièce à vivre avec cheminée, une salle d’eau et un WC. Buanderie. - A l’étage : trois chambres, une salle de bains, un WC. Terrasse. Puits. Beau terrain clos et arboré attenant à la maison.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1900 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 667 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Réguiny
Code postal : 56500
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 1699

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Viager occupé, Réguiny (56500)

Ref : 201256065
Maison
125m²
5 pièces
Femme, 74 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Authentique longère bretonne intégralement rénovée. Effet de levier maximal!

Descriptif du bien

A seulement 6 kms de l’axe RENNES / LORIENT, au centre des bassins d’emplois de Ploërmel, Loudéac, Pontivy et à 40 minutes de Vannes, Réguiny occupe une position stratégique. Réguiny est une commune de plus de 2000 habitants qui bénéficie d’un tissu associatif dynamique et de nombreux services : Il y a les commerces de proximité, deux banques, une poste, un supermarché qui attire les clients des environs. Le bourg compte également un espace culturel, une piscine et une importante base de loisirs. Mais l’atout fort de Réguiny c’est son pôle santé.  Charmante longère indépendante intégralement rénovée située à seulement 300 m du centre bourg et offrant une surface de 125 m² habitables avec : - au RDC : une entrée, une grande cuisine ouverte sur séjour, une pièce à vivre avec cheminée, une salle d’eau et un WC. Buanderie. - A l’étage : trois chambres, une salle de bains, un WC. Terrasse. Puits. Beau terrain clos et arboré attenant à la maison.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1900 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 667 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Réguiny
Code postal : 56500
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 1699